Архив рубрики: №4 (365) 13 февраля 2013

«Злой человек вредит самому себе прежде, чем повредит другому». Аврелий Августин

Поучительная история из жизни погребного кооператива

Кооператив?

В прошлую среду, 6 февраля на личный прием к депутату городского Совета Алексею Андрееву пришли представители инициативной группы ПК «Фиалка» с просьбой помочь разобраться в непростой ситуации, сложившейся вокруг строительства их погребов, благодаря определенным действиям со стороны нынешнего председателя кооператива В.Николаюка и застройщика ООО «Веросса» в лице А.Глазкова.

Напомним нашим читателям краткую предысторию назревающего конфликта.

Еще в 2007 году, в связи со строительством новых домов по ул. Динамовцев, под снос попало более сотни погребов, владельцам которых бывшим главой администрации района Алексеем Гордиенко было предложено в качестве альтернативы создать кооператив для строительства капитального овощехранилища. Было обещано и содействие администрации в поиске подходящего земельного участка. Курировать же данный вопрос предложили Совету ТОС НЗК под предводительством Н.П. Ржанниковой. Также, одним из инициаторов создания будущего кооператива выступил один из членов Совета В.И. Николаюк, который и стал в последствие председателем ПК «Фиалка». Тогда же, после регистрации ПК в налоговой инспекции 24.06.2008г., начался и сбор первых взносов с желающих вступить в кооператив.

Однако, в течение следующих трех лет вопрос с выделением участка по различным причинам так и не был решен, пока в декабре 2009 года на горизонте не появился некий господин А.С. Глазков со своим предприятием ООО «Веросса», предложивший уже созданному кооперативу свои услуги в решении данной проблемы. Основным условием будущего сотрудничества было то, что ООО «Веросса» аренду земли оформляет на себя и ведет все строительные работы, желающим же остается только сдать деньги по льготным расценкам, а затем получить в собственность готовые ячейки. Предложение звучало заманчиво, и люди, как говорится, «повелись»…

В результате, на основании ходатайства, подписанного Ржанниковой от имени ТОС НЗК, Глазкову действительно удалось получить в мэрии разрешение на аренду 4-рех участков земли по ул. Гидромонтажная под строительство овощехранилищ с оборудованными на их крышах парковками для машин. Один из таких участков был выделен практически под окнами жильцов дома по ул. Молодости, 24, после чего между ними и ООО «Веросса» началось долгое противостояние, о всех нюансах которого мы периодически писали на страницах «РБ» в течение последних двух лет. В результате, начать строительные работы компания смогла только весной 2012 года, и только на одном участке. Однако, выполнить весь объем работ, предусмотренный проектом, за лето и осень застройщику не удалось. Несмотря на это, людям предложили занять уже готовые к тому времени ячейки, и начать их самостоятельно обустраивать, не дожидаясь подписания Акта сдачи объекта в эксплуатацию, что они и сделали (без подписания актов приемки), не взирая на протекающие потолки и промерзающие стены.

Кстати, забыла упомянуть одно любопытное обстоятельство: общая проектная стоимость работ была оплачена членами кооператива из расчета на 68 ячеек. При этом, по инициативе ООО «Веросса», из списков были исключены пять человек, стоящих в очереди с 2008 года. Пять же других членов кооператива получили свои ячейки вообще не оплачивая их стоимость в кассу ПК «Фиалка». Среди счастливчиков оказались сам господин Глазков и председатель ТОС НЗК Наталья Ржанникова.

Но это только цветочки. Ягодки выявила уже первая документальная проверка ревизионной комиссии кооператива. В частности выяснилось, что наличные средства, собранные с пайщиков, господин Николаюк передавал застройщику не на основании требуемого законом Договора об оказании услуг в виде строительства объекта (овощехранилища), который в данный момент вообще отсутствует, а на основании отдельных договоров займа. Другими словами, судя по документам, члены кооператива просто дали ООО «Веросса» свои кровные деньги в долг, думая, что получают ячейки в собственность. Однако, на самом деле, пока государственной комиссией не подписан Акт ввода овощехранилища в эксплуатацию, члены ПК «Фиалка» не имеют возможности оформить свои права на уже обжитые ими ячейки в юстиции. Комиссия же никогда не подпишет такой акт, пока все работы, предусмотренные изначальным проектом, не будут выполнены.

А выполнены они будут, судя по всему, не скоро — как оказалось, ООО «Веросса», выступив в качестве посредника, наняла проводить строительные работы другую компанию — некий «Бастион» — которому и задолжала более полутора миллионов рублей, которые последний пытается теперь получить с господина Глазкова через суд. Кроме этого, руководство ООО «Вероссы» умудрилось запродать в частные руки под строительство магазина верхнюю часть овощехранилища, где должна была разместиться парковка, что полностью противоречит первоначальному проекту, переоформление которого также займет немало времени и средств.

Выслушав опасения инициативной группы, что в результате данных действий застройщика члены кооператива могут потерять не только свои деньги, но и уже обжитые ими ячейки, а также ознакомившись с результатами проверки ревизионной комиссии, Алексей Андреев напомнил присутствующим, что неоднократно предупреждал их о возможных последствиях сотрудничества с ООО «Веросса»: «Если бы вы изначально, следуя моим советам, оформили землю на ПК «Фиалка» и сами занимались строительством, большинство этих проблем удалось бы избежать. И я, и мои помощники с самого начала неоднократно предлагали вам помощь в оформлении документов. К сожалению, тогда вы нас не услышали, благодаря противодействию со стороны таких «общественников», как Николаюк и Ржанникова, которые давно уже ставят свои интересы выше общественных.

Насколько я понимаю, в данный момент у вас на руках вообще нет Договора с подрядчиком, соответственно, непонятно, на основании чего вы отдали ему свои деньги. Отсутствие нужных документов может быть чревато тем, что на вас могут «повесить» долги «Вероссы», и, в итоге, заставят заплатить за свои ячейки двойную цену. Хочу подчеркнуть — ни в коем случае нельзя подписывать никаких документов задним числом. Если предложат — приносите их в мою приемную, по каждому пункту советуйтесь с юристом.

Сейчас главное для вас — объединить усилия, провести общее собрание пайщиков, донести до них все последствия выявленных нарушений, переизбрать председателя, и на его место поставить человека, который действительно будет защищать интересы людей, а не застройщика. После этого нужно будет провести независимую аудиторскую проверку деятельности ПК «Фиалка», и далее действовать строго в рамках Закона, возможно, через суд требовать от застройщика выполнения взятых им на себя обязательств. Для этого вам потребуется помощь опытных юристов, с чем я также готов помочь».

Согласившись с предложением депутата, члены инициативной группы решили инициировать проведение общего собрания членов ПК «Фиалка» до конца февраля. Тогда они ещё не знали, что 9 февраля сами будут приглашены на заседание правления кооператива, в ходе которого выявится ещё ряд удивительных подробностей деятельности ООО «Веросса». Прежде всего, их «порадовали» очередными предстоящими сборами денежных средств — в ближайшее время каждому члену кооператива придется дополнительно выложить по 1700 рублей в счет погашения долга за охрану, хотя ранее предполагалось, что оплачивать данную услугу ПК «Фиалка» и ООО «Веросса» будут 50 на 50.

Но самое интересное открытие ждало впереди. На суд собравшихся членов кооператива наконец-то был представлен Договор, который в ближайшее время им нужно будет подписать для продолжения сотрудничества с ООО «Веросса», причём задним числом. В нём есть один любопытный пункт, согласно которому, дольщики, которые начали обустраивать свои ячейки (проводить отделочные, общестроительные,электромонтажные и т.д. работы) до принятия объекта по акту приема-передачи (а такими являются в данный момент практически все члены кооператива), считаются злостными нарушителями условий договора, и должны подвергнуться штрафу в один миллион рублей (п.2.6 и 9.1) Видимо, пытаясь «впежить» подобный Договор членам кооператива, руководство ООО «Веросса» самонадеянно рассчитывало на их повальную юридическую безграмотность и исконную привычку русского человека подписывать документы не читая…Факт, говорящий о многом.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, участники инициативной группы приглашают всех членов кооператива «Фиалка» принять участие в общем собрании, которое состоится 16 февраля в 16.00 в большом зале ДК «Приморский».

О его итогах мы расскажем нашим читателям в следующем номере «РБ»

Наталья Таскаева, фото автора

Ветхие радости

Не секрет, что к проблемам обитателей ветхого жилья корреспондентам «Родных берегов» приходится возвращаться с завидной регулярностью. Именно поэтому мы всегда так радуемся за людей, сумевших добиться положительного решения в свою пользу и дождаться его реализации.


Долгожданный «свет в конце тоннеля» наконец-то забрезжил для жителей ветхого дома №15 по улице Вяземской. История этого дома печальна, так и все истории его ровесников, не снесенных еще в советское время и позабытых на долгие годы вместе с десятками населяющих его жильцов.

В квартире многодетной семьи Рудченко царит уют и порядок. Однако, это целиком заслуга ее трудолюбивых и умелых хозяев.

— Мы же живем здесь уже 13 лет, у нас три сына. Как можно иначе? – Улыбается Юлия Юрьевна моему вопросу, какой ценой обходится поддержание евроремонта в сарае. – На самом деле все это постоянно сыпется, требует постоянного ухода и обновления. Многие соседи не скрывают, что у них уже просто руки опускаются.

Понять людей живущих как бы на задворках двух элитных домов по улице Арбузова, действительно, не сложно. Когда строились оба современных красавца их дом, почему-то, не снесли, а потом жителям объявили: «Вот надо было вам не сидеть, а требовать себе новое жилье с застройщика. В результате одна из границ элитного забора изогнулся буквой «Г», отгородив территорию комфорта и благополучия от обитателей двухэтажного общежития, едва проглядывающего летом сквозь густую листву окружающих его деревьев.

— Наши многочисленные обращения в муниципалитет неизменно заканчивались получением стандартной отписки о том, что наш дом принадлежит СО РАН и стоит на федеральной земле. Около дома нет ни парковки, ни детской площадки. Его площадь ограничена фундаментом. Застройщику мы неинтересны: что и как строит на таком крошечном пятачке? – Продолжает Юлия Рудченко.

В конце января этого года группе заявителей пришла официальная бумага из УД СО РАН о «принятии принципиального решения, нашедшего поддержку городской и областной власти, о передаче брусчатых жилых домов, расположенных в микрорайоне «Щ» Академгородка, в муниципальную собственность города Новосибирска».
Далее следовала любопытная фраза о том, что СО РАН, к сожалению, не располагает бюджетными средствами, необходимыми для сноса и строительства жилого фонда. Такими средствами, в соответствии с законодательством, располагают только муниципалитеты.

Сегодня активно ведется оформление документов, все жилые и бытовые помещения ветхого здания вновь тщательно перемеряются, а это значит…

— Это значит, что лед, все-таки, тронулся, а наши многолетние усилия по признанию дома непригодным для проживания были не напрасны! – С надеждой в голосе произносит помощница старшей по дому, слегка ударяя о столешницу увесистой синей папкой с несчетным количеством писем, ответов, актов и справок.

Такие же старые дома есть у нас на улице Океанской и Иванова, Российской и Гнесиных. С началом стартовавшей в городе муниципальной программы их жители с огромным нетерпением ждут скорейшего решения по поводу расселения и сноса их обветшавших брусчаток.

Олеся Колодкина, фото автора

Дело, длинною в детство

Каким должно быть детство? Безоблачным и радостным? Беспечным и беззаботным? Максимально комфортным и обеспеченным? Это каждый родитель решает для себя сам. А может быть, не стоит с самого начала слишком баловать, чтобы не пришлось потом «накручивать гайки»?

О «Потешных полках» я узнала, как говорится, по роду службы. Понравилось как-то все и сразу: руководители, дела, принципы и уютный кабинет, арендуемый у 125-й школы. Потом старалась посещать их разнообразные мероприятия, на одно из которых совершенно случайно взяла свою дочь-пятиклассницу. Отсняв на воинском кладбище, где в тот день ребята наводили порядок, необходимое количество снимков, и внеся все данные в рабочий блокнот, попыталась позвать ее домой, но услышала: «Нет, мы тут все закончим, и я сама приду!»

Случайно услышав вечером, как в телефонном разговоре с подругой Таня воодушевленно рассказывала о субботнике в «Потешках», я с удовольствием отметила, что наши вкусы кое в чем совпадают. К регулярным занятиям она пришла не сразу, но охотно посещала обучающие игры и день открытых дверей, участвовала в их военно-патриотических мероприятиях и общественной деятельности на благо района, быстро превратившись из стороннего наблюдателя в участника, старающегося быть максимально полезным.

Так прошли два года, в течение которых я с грустью наблюдала за тем, как стремительно деградируют некоторые ровесники моего ребенка. Все чаще я видела ее знакомых девочек и мальчиков в сомнительных компаниях, где курили, пили спиртное на лавочках, ругались матом. Переходный возраст, которого все так боятся, обвиняя в самых страшных последствиях, проходил у нас намного спокойнее. Дочь не дерзила, не кричала, не требовала звезду с неба, сторонилась сверстников, ведущих нездоровый образ жизни.
Побывав на одном из летних лагерей, которые длятся в «Потешных полках» один за другим практически без перерыва, она пристрастилась к кулинарии. Помогала жене организатора Наталье Навальневой готовить в больших походных котелках супы и каши, резать хлеб, мыть посуду, вместе с другими девчатами охотно перенимала навыки ведения домашнего хозяйства не маленькой неполной семьи, а целого полка.

Летние лагеря, сплавы, физический труд и активные тренировки быстро и безболезненно превратили мою сладкую Пышечку в стройную, ловкую, грациозную девушку. Незаметно пришло время первых подростковых влюбленностей, но я не паниковала: рядом с моей дочерью не было ни одного лентяя, курильщика, лгуна или нахала. Да и к новым школьным знакомым она относилась теперь очень разборчиво, всегда сравнивая их с ребятами и девушками из «Потешных полков».

Приближалась пора выбора профессии. Не секрет, что в это время во многих семьях бушуют горячие споры между мамами, папами, бабушками, тетушками и, наконец, самими старшеклассниками. Позиция школы, в которую пришло подушевое нормативное финансирование, была очевидна: идите хоть в дворники, но только после нашего 11-го класса. Мнение большинства знакомых однозначно: без высшего образования на земле жизни нет!

С интересом я наблюдала за тем, какие профессии выбирают ребята, с детства приученные к самостоятельности и трудолюбию. По рассказам руководителя «Потешных полков» Сергея Навальнева из этих стен вышли инженер-строитель и столяр-мебельщик, художник-прикладник и программист. Впрочем, дело даже не в самих специальностях, а в принципе их выбора. Не гонясь за модными дипломами дорогих вузов, ребята выбирали дорогу, в которую позвало сердце. Успев за время походов и учебы попробовать себя во многом, парни и девушки останавливались на том, что получалось у них лучше всего. Перспектива работать руками, а не компьютерной мышью здесь никого не испугаешь! Такого же мнения придерживалась и моя Таня, избравшая местом своей дальнейшей учебы техникум пищевой промышленности.

В воскресенье, 10 февраля ГДОО «Потешные полки» исполнилось 10 лет. Для общественной организации 10 лет – срок немалый, а там, где куется характер и формируется мировоззрение растущего Человека, важна каждая неделя и даже каждый день. Не одна сотня родителей благодарит сегодня Сергея Эдуардовича за большое и важное дело его жизни, ставшее делом на все детство для их сыновей и дочерей!

Лана Малинская, фото автора

Спешите на встречу с прекрасным!

Дорогие друзья, рада сообщить, что 8 февраля в Ресурсном центре общественных объединений прошло открытие персональной выставки молодого художника Андрея Беляева «Краски родного края», на которой представлены работы в техниках — живопись, графика, ДПИ. Основная тематика художника — пейзажи Алтая, портреты современников, пленэрные натюрморты, работы из бересты.

Будем рады познакомить всех желающих с творчеством нашего талантливого современника. Экспозицию выставки можно увидеть по адресу: ул. Новоморская,12.
Справки по телефону 334-76-02

Старший администратор РЦОО
Самсонова Т.И.