Архив метки: Камалов

Андрей Ксензов: «Нам нужно учиться слышать и понимать друг друга!»

24 февраля в большом зале ДК «Приморский», по инициативе депутата городского Совета по 38 избирательному округу Алексея Андреева, состоялась встреча жителей ОбьГЭС с первым заместителем мэра Новосибирска Андреем Ксензовым, посвященная подведению итогов деятельности рабочей группы по проблемам ЖКХ нашего района.
Также в ней приняли участие глава нового комитета мэрии по взаимодействию с УК Карим Камалов, заместитель начальника управления пассажирских перевозок мэрии Виктор Брабанец, председатель комитета ЖКХ мэрии Илья Сиводедов, глава администрации Советского района Валерий Шварцкопп и его заместитель по экономике и доходам Надежда Ишутенко.

Открыл встречу её инициатор, депутат городского Совета Алексей Андреев. В своем выступлении он отметил, что уже в первые рабочие дни этого года в его общественную приемную стали поступать многочисленные жалобы на работу новой управляющей компании ООО «Квартал», поступившие от жителей тех домов, управление которыми она сейчас пытается осуществлять.

«Каждую неделю веду личный прием граждан и каждую среду выслушиваю новые жалобы на работу этой компании. Перечислю только основные претензии: в большинстве домов до сих пор не подписаны Договора управления, при этом жителям предлагают подписать старые договора, где директором значится еще господин Прибытков, который таковым уже не является. В квитанциях по оплате до сих пор указываются реквизиты ООО УК «Квартал» (директор Красночубов) — компании, по которой в данный момент идет процедура банкротства. В ряде домов (в частности, Молодости,22, Динамовцев,8) тарифы не утверждены собственниками, но уже подняты с ноября 2011 года. Много вопросов связано и с работой общедомовых приборов учета — в ряде домов они хотя и установлены, но до сих пор не зарегистрированы. А там, где работают, людям зачастую приходится платить за потребляемую энергию даже больше, чем раньше. Есть жалобы и на управляющую компанию ООО «Петер-Дуссман Восток», но все они рабочего порядка, и обычно решаются нами в рабочем режиме.

Что касается транспортной темы, то здесь основные претензии таковы: не выдерживается расписание движения автобусных маршрутов №23 и 41, из-за чего жителям трудно с утра добираться на работу, а вечером уезжать с правого берега на ОбьГЭС. В связи с этим есть предложение увеличить на этих маршрутах количество автобусов в утренние и вечерние часы, а также запустить маршрутное такси №1223 по маршруту 23-го автобуса. Также жители Планового поселка, где проживает 4500 человек, просят возобновить работу прямого муниципального маршрута в город (пока туда можно уехать только на 55-ой маршрутке). В поселке Огурцово, где проживает более тысячи человек, также недостаточно автобусов; маршрут №115 не выдерживает расписание; нет прямого маршрута ни в город, ни в Академгородок; не оформлена остановка на ул. Ивлева, нет даже указателя, что она там есть. Надеюсь, что сегодня все эти вопросы и предложения будут услышаны специалистами мэрии.

В связи со всем вышесказанным у меня есть ряд предложений. Во-первых, хочу обратиться к главе администрации Советского района Валерию Шварцкоппу с просьбой возобновить деятельность рабочей группы по ЖКХ при нашей администрации, которая могла бы быстро и эффективно реагировать на все обращения и жалобы жителей.

Также предлагаю создать на ОбьГЭСе Общественный Совет, который будет не только  контролировать работу всех наших управляющих компаний, но и сможет от своего имени обращаться в мэрию по самым важным вопросам жизнедеятельности нашего микрорайона. Например, сейчас очень много вопросов и нареканий у людей вызывает строительство 25- этажного дома у ДК «Приморский», а также перспектива строительства такого же дома на месте музыкальной школы. Считаю, что наши жители должны принимать участие в рассмотрении и принятии подобных решений».

Далее слово было предоставлено Надежде Ишутенко, заместителю главы администрации Советского района по экономике и доходам. В своем докладе она рассказала о том, какие работы запланированы мэрией и будут проведены на территории нашего левого берега в 2012 году :

В сфере городского хозяйства запланирован капитальный ремонт ул. Ивлева (2 очередь), ул. Механизаторов и ул. Быстрая ; внутриквартальное благоустройство ул. Варшавская,10; Молодости, 44, 48, 52, 54; Печатников, 11, 13; ул. Энгельса, 2; Гидромонтажная, 48, 56. В доме по ул. Приморская, 23 будет проведена модернизация лифтов и капитальный ремонт индивидуального теплового пункта. По программе капитального ремонта будет отремонтирован дом по адресу ул. Приморская, 21. Кроме этого, будет установлено ещё 6 детских игровых площадок по адресам ул. Молодости 24 и 48, Печатников, 5, 8, ул. Часовая, 25 и Энгельса, 8, а также 8 спортивных площадок по ул. Абаканская,4, Барьерная, 14, 16, Варшавская, 1, ул. Гидромонтажная,5 6, ул. Молодости, 46, 54, Печатников, 13, Софийская, 2, 6, Универсальная, 8, Энгельса, 2. Из бюджета города также запланированы ремонты двух школ №80 и №112, и семи детских дошкольных учреждений нашего микрорайона на общую сумму порядка 7 млн. рублей.

После неё выступил заместитель начальника управления пассажирских перевозок мэрии Виктор Брабанец, который рассказал присутствующим о том, что в настоящий момент весь подвижной состав муниципального транспорта Новосибирска уже оборудован системой навигации, что позволяет четко отслеживать работу каждого маршрута. Соответственно, все нарушения графиков их движений связаны зачастую с объективными причинами — пробками на дорогах, аварийными ситуациями и поломками отдельных машин. Однако он пообещал внимательно отнестись ко всем замечаниям и предложениям жителей нашего микрорайона, а также сообщил, что в этом году в Новосибирск поступит 10 новых автобусов, которые будут выделены на Первомайский и Советский районы.

После рассмотрения транспортных проблем разговор вновь вернулся к вопросам ЖКХ, и жители ОбьГЭС смогли лично познакомиться с главой нового комитета мэрии по взаимодействию с УК Каримом Камаловым, который доходчиво рассказал присутствующим о сути своей работы:

«Еще недавно, до принятия закона 123-ФЗ, городские власти были отстранены от взаимоотношений собственников жилья и управляющими компаниями, не вмешивались в их конфликты, хозяйственные дела. Теперь законодатели решили подключить местные власти к разрешению конфликтных ситуаций, которых слишком много возникает в этой сфере. Наш комитет начал свою работу с 10 января 2012 года. Я лично понимаю функции новой структуры так: выступать в роли некоего «третейского судьи» между собственниками и управляющими организациями. Специалисты комитета будут выезжать на место, определять обоснованность взаимных претензий, искать пути для мирного разрешения конфликтов».

Общий итог разговора подвел в своем выступлении первый заместитель мэра Новосибирска Андрей Ксензов:

«Сегодня перед вами выступили мои коллеги, и я специально пригласил их для того, чтобы вы лично могли узнали, какие комитеты у нас сейчас работают в сфере ЖКХ и для чего они созданы. Конечно, проблем у нас в этой сфере хватает. В ходе деятельности нашей рабочей группы часть из них удалось решить, и это уже хорошо. Мое убедительное мнение — если собственники и УК не доверяют друг другу, дому нужно срочно переходить в другую управляющую компанию. Это очень важно по простой причине — если у вас нет доверия к тем управленцам, которые занимаются ежедневным элементарным текущим содержанием жилья — вывозом мусора, уборкой территорий, текущим ремонтом — и если эта компания не может дать эти элементарные услуги, их надо менять. И здесь мы жителей всегда поддержим, именно для этого комитет и создали.

Главное, чтобы вы поняли простую вещь — такие вопросы нужно решать в каждом конкретном доме, на очных или заочных собраниях. Если этого не сделать, мэрия будет обязана объявить конкурс на те дома, которые не смогли сами определиться с выбором УК, и делать мы это будем в самое ближайшее время. В начале марта мы еще раз соберемся в администрации района на очередное заседание рабочей группы, и примем решение по каждому дому в отдельности.

Что касается денег на капитальный ремонт, которые пропали со счетов домов при переходе из ООО УК «Квартал», мы будем добиваться возврата всех средств, которые потеряли граждане. Мы уже подали по этому вопросу обращения в прокуратуру города и области. Параллельно проверкой деятельности этой компании занимаются правоохранительные органы. Обещаю, просто так эту проблему мы не оставим, и если выяснится, что какие-то жулики присвоили чужие деньги, они будут наказаны.

Только общими усилиями мы сможем добиться от наших управляющих компаний честной работы. И здесь никому нельзя оставаться в стороне. В этом плане я полностью поддерживаю предложение вашего депутата о создании Общественного Совета ОбьГЭСа. Верю, что объединив усилия, мы сможем справиться с любыми задачами и проблемами. Главное, нам всем нужно научиться слышать и понимать друг друга!».

В заключение, хотим перечислить нашим читателям те адреса, по которым вы можете обращаться за помощью в решении своих коммунальных проблем:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии —
ул. Трудовая, 1, тел. 222-00-62, 222-06-13.

Комитет мэрии города Новосибирска по работе с управляющими организациями —
ул. Трудовая,1, каб. 327, тел. 222-06-13

Адрес сайта департамента: www.degkh.ru

Напоминаем, что общественная приемная депутата городского Совета Алексея Андреева работает ежедневно с 10.00 до 18.00 (кроме выходных, обед с 13.00 до 14.00) по адресу ул. Динамовцев,1,(вход с торца здания). Личный прием депутат ведет еженедельно по средам с 17.00. Запись на приём по т.345-35-32.

В новом году управляющим компаниям придется работать по новым правилам

На прошлой неделе в администрации Советского района состоялось очередное заседание рабочей группы, созданной ещё в конце прошлого года по личному распоряжению мэра г. Новосибирска Владимира Городецкого, для решения накопившихся проблем в сфере ЖКХ нашего района. Возглавляет группу первый заместитель мэра Андрей Ксензов.

На этот раз, помимо специалистов районной администрации и представителей всех управляющих компаний, работающих в данный момент на территории Советского района, в её работе принял участие глава нового комитета по взаимодействию с УК Карим Камалов. В своем выступлении он однозначно дал понять местным коммунальщикам, что работать им с этого года придется по новым правилам и под жёстким контролем со стороны городской администрации, которая будет внимательно следить за тем, как УК выполняют взятые на себя обязательства. К тем же из них, кто допустит неправомерное повышение тарифов или, к примеру, не

будет вовремя и качественно справляться с уборкой вверенных им территорий (в зимний период времени это, прежде всего, уборка улиц и крыш домов от снега), будут применяться самые жесткие меры административного воздействия.

Не менее болезненной остается в нашем районе и ситуация со сменой УК, связанная с банкротством двух управляющих компаний — ООО УК «Квартал» и ЖЭО-85, в результате которой жители более чем ста домов, практически накануне нового года, были вынуждены в срочном порядке определяться, с какой управляющей компанией им лучше заключить договор на дальнейшее обслуживание. В настоящий момент 10 домов правобережья уже перешли под управление ГУП ЖКХ СО РАН, 4 дома на ОбьГЭСе ведут переговоры с ООО «Петер-Дуссман Восток», остальные проблемные дома пока находятся в управлении навязанной им в прошлом году компании ООО «Квартал».

В ходе заседания рабочей группы интересы жителей левобережной части нашего района представлял депутат городского Совета по 38 избирательному округу Алексей Андреев. В своем выступлении он отметил, что уже в первые рабочие дни этого года в его общественную приемную стали поступать многочисленные жалобы на работу новой управляющей компании ООО «Квартал», поступившие от жителей т

ех домов, управление которыми она сейчас пытается осуществлять. Все претензии были оформлены в письменном виде и направлены на имя первого заместителя мэра Андрея Ксензова для дальнейшего рассмотрения.

Нашу же редакцию депутат попросил опубликовать обращение к жителям ОбьГЭС, с просьбой на все общие собрания жильцов, посвященные проведению голосований за те или иные компании, приглашать либо самого депутата, либо его помощников.

Напоминаем, что общественная приемная депутата городского Совета Алексея Андреева работает ежедневно с 10.00 до 18.00 (кроме выходных, обед с 13.00 до 14.00) по адресу ул. Динамовцев,1,(вход с торца здания). Личный прием депутат ведет еженедельно по средам с 17.00. Запись на приём по т.345-35-32.

В ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ:

Карим Камалов
Карим Камалов

Конфликты и проблемы в отношениях жителей города с управляющими компаниями в сфере ЖКХ стали главной темой первой пресс-конференции нового заместителя мэра – начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Евгения Кима и главы нового комитета по взаимодействию с УК Карима Камалова.

— Чем будет заниматься новый комитет по взаимодействию с УК? Откуда исходила инициатива создать специальную структуру для работы с УК?

Евгений Ким: Еще недавно, до принятия закона 123-ФЗ, городские власти были отстранены от взаимоотношений собственников жилья и управляющими компаниями, не вмешивались в их конфликты, хозяйственные дела. Теперь законодатели решили подключить местные власти к разрешению конфликтных ситуаций, которых слишком много возникает в этой сфере. Я лично понимаю функции новой структуры так: выступать в роли некоего «третейского судьи» между собственниками и управляющими организациями. Специалисты комитета будут выезжать на место, определять обоснованность взаимных претензий, искать пути для мирного разрешения конфликтов.
Важно быть объективными. С одной стороны, огромная масса жилого фонда, мягко говоря, не совсем новая, а наша большая проблема (я себя здесь не отделяю от жильцов) в том, что мы хорошо знаем свои права, но часто не понимаем или не хотим понимать обязанностей. Просроченная задолженность по коммунальным платежам достигает до 10% от их общего объема. Некоторые не платят годами, при этом продолжая жить в своих квартирах, но хотят, чтобы мусор вывозился, двор подметался, подъезды содержались в порядке… С другой стороны, управляющие компании далеко не всегда понимают, что это собственники наняли их на работу, а не наоборот. Им нужно понять, что в таком огромном городе, как наш, миграция от одной УК к другой будет всегда, и с этим придется согласиться…
Наша позиция: надо везде, где это возможно, решать спор путем переговоров, не доводя до «развода». Комитет создан на основе 123-го закона, который существенно дополнил жилищный кодекс. ФЗ № 123 дает муниципалитетам большие полномочия, но если начать применять их «по букве», необдуманно, не учитывая последствия, можно такого наворотить! Наша задача — примирить позиции и добиться эффекта, который бы устраивал обе стороны.

— Каков механизм влияния на ситуацию, предоставляемый законом № 123? Есть у вас возможность принудить УК, которая не исполняет решение общего собрания?

Евгений Ким: Прокурорских полномочий у нас нет, так что в части принуждения – это только через суд. Но мы обязаны отреагировать на заявления жильцов, рассмотреть ситуацию, понять, насколько обоснованны претензии, поговорить с УК, оценить, возможен ли компромисс. На все это закон устанавливает определенные сроки. Если конфликт не удается решить мирным путем, мы инициируем общее собрание собственников, которое должно принять решение о смене УК, объявить конкурс на привлечение нового управляющего, на переходный период привлечь УК, чтобы дома не оставались брошенными.

— А если собственники уже приняли решение о смене УК, но управляющие не передают документы? Именно эти скандалы приобретают наиболее громкое общественное звучание…

Евгений Ким: Тут мы однозначно поддерживаем сторону собственников…
Карим Камалов: В ст. 162 п. 2 закона есть полный перечень критериев по смене УК. Всего их шесть: ненадлежащее содержание жилого фонда; ненадлежащее предоставление услуг (здесь мы можем выступать как эксперты и констатировать эти факты); решение собственника (в нашем случае, общего собрания), причем аргументировать свое волеизъявление собственник не обязан; окончание срока договорных отношений; обоюдное согласие собственника и УК; банкротство УК.
При этом закон имеет прямое действие. Если есть основание для смены УК по одному из перечисленных пунктов, тем более решение собственника, оно должно быть реализовано. И такие примеры мирного «развода» у нас в городе есть. Недавно УК «Горская» подписала соглашение с жильцами одного из домов о прекращении договорных отношений.

— Куда можно обращаться с заявлениями и жалобами на УК?

Карим Камалов: Либо непосредственно в комитет, на Трудовую, 1, либо в районные администрации. Они оперативно передают документы нам по электронным каналам связи, так что задержки в рассмотрении жалоб быть не должно.

Полную версию ответов читайте на сайте news.novo-sibirsk.ru (Новосибирские новости)