Архив метки: Ким

В новом году управляющим компаниям придется работать по новым правилам

На прошлой неделе в администрации Советского района состоялось очередное заседание рабочей группы, созданной ещё в конце прошлого года по личному распоряжению мэра г. Новосибирска Владимира Городецкого, для решения накопившихся проблем в сфере ЖКХ нашего района. Возглавляет группу первый заместитель мэра Андрей Ксензов.

На этот раз, помимо специалистов районной администрации и представителей всех управляющих компаний, работающих в данный момент на территории Советского района, в её работе принял участие глава нового комитета по взаимодействию с УК Карим Камалов. В своем выступлении он однозначно дал понять местным коммунальщикам, что работать им с этого года придется по новым правилам и под жёстким контролем со стороны городской администрации, которая будет внимательно следить за тем, как УК выполняют взятые на себя обязательства. К тем же из них, кто допустит неправомерное повышение тарифов или, к примеру, не

будет вовремя и качественно справляться с уборкой вверенных им территорий (в зимний период времени это, прежде всего, уборка улиц и крыш домов от снега), будут применяться самые жесткие меры административного воздействия.

Не менее болезненной остается в нашем районе и ситуация со сменой УК, связанная с банкротством двух управляющих компаний — ООО УК «Квартал» и ЖЭО-85, в результате которой жители более чем ста домов, практически накануне нового года, были вынуждены в срочном порядке определяться, с какой управляющей компанией им лучше заключить договор на дальнейшее обслуживание. В настоящий момент 10 домов правобережья уже перешли под управление ГУП ЖКХ СО РАН, 4 дома на ОбьГЭСе ведут переговоры с ООО «Петер-Дуссман Восток», остальные проблемные дома пока находятся в управлении навязанной им в прошлом году компании ООО «Квартал».

В ходе заседания рабочей группы интересы жителей левобережной части нашего района представлял депутат городского Совета по 38 избирательному округу Алексей Андреев. В своем выступлении он отметил, что уже в первые рабочие дни этого года в его общественную приемную стали поступать многочисленные жалобы на работу новой управляющей компании ООО «Квартал», поступившие от жителей т

ех домов, управление которыми она сейчас пытается осуществлять. Все претензии были оформлены в письменном виде и направлены на имя первого заместителя мэра Андрея Ксензова для дальнейшего рассмотрения.

Нашу же редакцию депутат попросил опубликовать обращение к жителям ОбьГЭС, с просьбой на все общие собрания жильцов, посвященные проведению голосований за те или иные компании, приглашать либо самого депутата, либо его помощников.

Напоминаем, что общественная приемная депутата городского Совета Алексея Андреева работает ежедневно с 10.00 до 18.00 (кроме выходных, обед с 13.00 до 14.00) по адресу ул. Динамовцев,1,(вход с торца здания). Личный прием депутат ведет еженедельно по средам с 17.00. Запись на приём по т.345-35-32.

В ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ:

Карим Камалов
Карим Камалов

Конфликты и проблемы в отношениях жителей города с управляющими компаниями в сфере ЖКХ стали главной темой первой пресс-конференции нового заместителя мэра – начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Евгения Кима и главы нового комитета по взаимодействию с УК Карима Камалова.

— Чем будет заниматься новый комитет по взаимодействию с УК? Откуда исходила инициатива создать специальную структуру для работы с УК?

Евгений Ким: Еще недавно, до принятия закона 123-ФЗ, городские власти были отстранены от взаимоотношений собственников жилья и управляющими компаниями, не вмешивались в их конфликты, хозяйственные дела. Теперь законодатели решили подключить местные власти к разрешению конфликтных ситуаций, которых слишком много возникает в этой сфере. Я лично понимаю функции новой структуры так: выступать в роли некоего «третейского судьи» между собственниками и управляющими организациями. Специалисты комитета будут выезжать на место, определять обоснованность взаимных претензий, искать пути для мирного разрешения конфликтов.
Важно быть объективными. С одной стороны, огромная масса жилого фонда, мягко говоря, не совсем новая, а наша большая проблема (я себя здесь не отделяю от жильцов) в том, что мы хорошо знаем свои права, но часто не понимаем или не хотим понимать обязанностей. Просроченная задолженность по коммунальным платежам достигает до 10% от их общего объема. Некоторые не платят годами, при этом продолжая жить в своих квартирах, но хотят, чтобы мусор вывозился, двор подметался, подъезды содержались в порядке… С другой стороны, управляющие компании далеко не всегда понимают, что это собственники наняли их на работу, а не наоборот. Им нужно понять, что в таком огромном городе, как наш, миграция от одной УК к другой будет всегда, и с этим придется согласиться…
Наша позиция: надо везде, где это возможно, решать спор путем переговоров, не доводя до «развода». Комитет создан на основе 123-го закона, который существенно дополнил жилищный кодекс. ФЗ № 123 дает муниципалитетам большие полномочия, но если начать применять их «по букве», необдуманно, не учитывая последствия, можно такого наворотить! Наша задача — примирить позиции и добиться эффекта, который бы устраивал обе стороны.

— Каков механизм влияния на ситуацию, предоставляемый законом № 123? Есть у вас возможность принудить УК, которая не исполняет решение общего собрания?

Евгений Ким: Прокурорских полномочий у нас нет, так что в части принуждения – это только через суд. Но мы обязаны отреагировать на заявления жильцов, рассмотреть ситуацию, понять, насколько обоснованны претензии, поговорить с УК, оценить, возможен ли компромисс. На все это закон устанавливает определенные сроки. Если конфликт не удается решить мирным путем, мы инициируем общее собрание собственников, которое должно принять решение о смене УК, объявить конкурс на привлечение нового управляющего, на переходный период привлечь УК, чтобы дома не оставались брошенными.

— А если собственники уже приняли решение о смене УК, но управляющие не передают документы? Именно эти скандалы приобретают наиболее громкое общественное звучание…

Евгений Ким: Тут мы однозначно поддерживаем сторону собственников…
Карим Камалов: В ст. 162 п. 2 закона есть полный перечень критериев по смене УК. Всего их шесть: ненадлежащее содержание жилого фонда; ненадлежащее предоставление услуг (здесь мы можем выступать как эксперты и констатировать эти факты); решение собственника (в нашем случае, общего собрания), причем аргументировать свое волеизъявление собственник не обязан; окончание срока договорных отношений; обоюдное согласие собственника и УК; банкротство УК.
При этом закон имеет прямое действие. Если есть основание для смены УК по одному из перечисленных пунктов, тем более решение собственника, оно должно быть реализовано. И такие примеры мирного «развода» у нас в городе есть. Недавно УК «Горская» подписала соглашение с жильцами одного из домов о прекращении договорных отношений.

— Куда можно обращаться с заявлениями и жалобами на УК?

Карим Камалов: Либо непосредственно в комитет, на Трудовую, 1, либо в районные администрации. Они оперативно передают документы нам по электронным каналам связи, так что задержки в рассмотрении жалоб быть не должно.

Полную версию ответов читайте на сайте news.novo-sibirsk.ru (Новосибирские новости)