Архив метки: УК «Квартал»

А король-то — голый!

В последнее время в нашу редакцию и приёмную депутата городского Совета Алексея Андреева поступает всё больше жалоб, связанных с неудовлетворительной работой УК «Квартал». Самое большое количество возмущений вызвано тем, что данная компания тормозит начало проведения ремонтов целого ряда домов, хотя их жители во-время оформили все, нужные для этого документы.

Например, вот, что пишут по этому поводу жители дома по ул. Молодости,17:

«Еще весной мы обратились в УК ООО «Квартал» с заявлением по ремонту мягкой кровли, поскольку при сходе талых и дождевых вод их потоки полились в целый ряд квартир последних этажей. А ведь часть вины за это лежит на работниках данной управляющей компании, которые при уборке снега с крыши долбили наледь ломами, разрушая мягкую кровлю. После такой «чистки» наша крыша, как после обстрела, вся в дырах. В управляющей компании нам заявили, что нужно делать текущий ремонт кровли, но из средств капитального ремонта. На визуальном осмотре повреждений кровли по предварительной оценке прозвучала сумма в 25-30 т. р. (апрель 2012 г.), а смету нам составили на 135 т.р., правда затем уменьшили до 78 т.р. (июнь 2012г.). Наши жители проголосовали на общем собрании за смету ООО «Квартал», но к ремонту так никто и не приступил. Теперь мы слышим новое заявление — деньги, которые числятся на счетах «Капитальный ремонт» вдруг стали виртуальными. В это время вновь начались дожди, в квартиры снова пошла вода, после чего некоторые жители отремонтировали часть кровли над своими квартирами за свой счет, а в это время исполнительный директор Дегтев А.А. рассказывает нам сказки о том, что скоро приедут специалисты по ремонту кровли из Москвы, и всё сделают по новой технологии, без замены старого материала на новый, то есть, как-то по особому заделают дырки в крыше. И снова вопрос — а во сколько нам обойдутся эти московские специалисты? По каким расценкам они будут у нас работать — по местным или столичным? И почему не нашлось своих??? Складывается такое впечатление, что ООО «Квартал» просто не хочет работать нормально, а для отвода глаз вешает нам на уши очередную «лапшу»…» (письмо подписано председателем Совета собственников Н.Е. Нишейко).

Похожие ситуации складываются и у жителей ряда домов на Ветлужской. А также у собственников дома на Молодости,3. Вот что написала в своём заявлении на имя депутата председатель Совета этого дома Наталья Ченцова:

«С апреля я хожу в УК «Квартал» по поводу ремонта крыши, цокольных окон и приямков, который нам пообещали сделать по предписанию городской жилищной инспекции. Практически через неделю бываю на приеме у руководителя компании по адресу Ветлужская,22. Все документы, необходимые для ремонта, переданы в УК «Квартал», и деньги на счету дома, по их словам, у нас есть — 169222,37. Однако, работы до сего дня не ведутся, и когда будут исполнены — неизвестно, поскольку ни конкретных сроков, ни ответственных за проведение работ нам не называют. Считаем, что УК «Квартал» не исполняет возложенных на неё задач».

Действительно, в данном контексте претензии жителей вполне закономерны — они свои обязательства выполняют, а компания, которая призвана за их же деньги решать их проблемы — нет. А может быть вся загвоздка в том, что на счетах ООО «Квартал» (читай жителей) просто нет нужный средств? Или они пошли на совершенно иные нужды и затыкание финансовых «дыр» самой компании? Ведь уже достоверно известно, что в августе к ООО «Квартал» предъявили претензии по долгам уже две ресурсопоставляющие компании — ГУП УЭВ СО РАН и Новосибирскэнергосбыт. Причем, тянут они на миллионы.

Данная кризисная ситуация очень напоминает нам коммунальные потрясения осени прошлого года, связанные с банкротством сразу двух управляющих компаний нашего района — ЖЭО-85 и ООО УК «Квартал», правопреемником которых и стало ООО «Квартал». Причем тогда директор банкротившихся компаний господин Красночубов основной причиной данного банкротства называл доначисления по тепловой энергии и горячей воде энергомонополистами. Другими словами — те же долги за ресурсы, правда, накопленные за больший период времени, и по иной причине.

Об этой версии банкротства тогда говорил нашим коллегам из газеты «Соседи» и первый заместитель главы администрации Советского района Иван Шмидт.

«Основное тело долгов – доначисления. Из-за этого задолженность с каждым годом увеличивалась, и компании с таким объемом просто не справились… Проанализировав ситуацию, мы приняли общее консолидированное решение: для того, чтобы эти долги не упали на жителей, мы создаем новую компанию…».

Таким образом, пользуясь полной растерянностью жителей и остатками их доверия к районной власти, отдельные представители администрации проводили активную агитацию именно за ООО «Квартал», твердя людям, что только при этом варианте со счетов их домов не пропадут деньги, накопленные на капитальный ремонт. Для многих собственников подобные заявления сыграли решающую роль в выборе компании — в результате, более 111 домов нашего района подписали договора управления именно с ней.

Но вот, не прошло и года, как ситуация повторяется практически в точности — новая компания снова в долгах, её главное руководство — в Москве. Тужа же, видимо, уходят и все финансовые потоки. При этом нынешний управляющий ООО «Квартал» (кажется, пятый по счету) — нанят без права подписи каких-либо финансовых документов, что также не может не настораживать.

На прошлой неделе мы попросили прокомментировать сложившуюся ситуацию главу администрации Советского района Валерия Александровича Шварцкоппа:

«Действительно, то, что данная компания имеет определенные задолженности перед поставщиками энергоресурсов, нам стало известно только в августе этого года. По этому поводу мы уже провели два совещания с участием её представителей, причём на второе по нашему приглашению приезжало уже и её московское руководство. В результате, свои долги перед Новосибирскэнергосбытом они уже закрыли, а на днях обещали рассчитаться и с ГУП УЭВ СО РАН. После этого они могут далее отстаивать свои права в суде, если считают, что что-то им было начислено неправильно. Теперь посмотрим, какие обязательства они выполнят, а какие -нет. В любом случае, жители в этом финансовом споре хозяйствующих объектов, не пострадают. У них всё оплачено. Однако, если большая часть собственников недовольна данной управляющей компанией и уже не доверяет ей — у них есть законное право переголосовать и выбрать либо другую УК, либо создать в своём доме ТСЖ. В данном вопросе администрация всегда будет на стороне большинства».

В заключение, Валерий Александрович пообещал держать нашу газету и жителей в курсе дальнейших событий, и регулярно давать объективную информацию собственникам по этому вопросу через местные СМИ.

Наталья Таскаева

Андрей Ксензов: «Жителям маленьких домов будем помогать с ремонтом»

В доме на Сердюкова,4 всего шесть квартир, все приватизированы. Ремонта здесь не делалось лет тридцать. Внешние стены давно облупились, деревянный козырек над дверью потрескался и давно уже держится на честном слове. Правда, в 2008 году здесь ремонтировали крышу, да вот только течь она начала практически через год. Виновных уже не найти — сменилась и управляющая компания (ООО УК «Квартал»), проводившая здесь работы, и специалисты администрации района, которые должны были в своё время этот процесс контролировать. Внутри дома тоже ситуация грустная — потолок черный от копоти, окна с потрескавшимися рамами все в паутине, облезлые стены, скрипящие деревянные ступени. В плачевном состоянии находятся трубы канализации и водоснабжения. Не лучше дела обстоят и с местной электропроводкой.

А вот делать ремонт жителям не на что — на счетах их дома сегодня числится 18 тысяч рублей, те, что перешли на накопительный счет дома от старой УК. Другими словами, жить людям в своём родном гнезде с каждым годом становится всё страшнее. А ведь именно на стене этого дома установлена памятная доска в честь монтажника Дмитрия Сердюкова, трагически погибшего в 1957 году при строительстве Новосибирской ГЭС, фамилию которого и носит эта улица.

Обеспокоенные сложившейся ситуацией, активные жители дома начали направлять письма с просьбой признать их дом аварийным либо произвести его ремонт, во все возможные инстанции, включая администрацию президента РФ. Устав ждать ответов, они пришли со своей бедой на прием к депутату городского Совета Алексею Андрееву. После подробного ознакомления с проблемой, депутат обратился с просьбой в мэрию Новосибирска провести по этому вопросу выездное рабочее совещание.

В результате, 20 июля такое совещание состоялось. Разобраться с проблемами жителей дома на Сердюкова,4 лично приехал первый заместитель мэра г. Новосибирска Андрей Ксензов. Помимо жителей, в разговоре приняли участие Алексей Андреев и всё руководство управляющей компании ООО «Квартал», обслуживающей в настоящее время этот дом.

Жилищники подробно перечислили Андрею Евгеньевичу все проблемы данного объекта и причины, по которым у компании пока нет возможностей их устранить. Выслушав все доводы специалистов ООО «Квартал», первый заместитель мэра отметил:

«Понятно, что жителям таких маленьких домов тяжело в одиночку осилить их ремонт, тем более, если они находятся в таком удручающем состоянии. Будем помогать. Формируйте заявку на ремонт кровли и электрики, и направляйте в мэрию на моё имя. А накопленные средства со счетов этого дома лучше пустите на ремонт подъезда, а то в нем просто страшно находиться. Еще раз предложите людям вариант капитального ремонта в рассрочку на один-два года по муниципальной программе «40 на 60». Сделайте им реальную смету. Надо привести здесь всё в порядок»

.

Обращаясь к жителям, А. Ксензов добавил:

«А вот окна и подъезд за вас никто мыть не будет, так что хотя бы сметите сами паутину со стен и углов. Это же всё ваше, все квартиры в собственности. Нельзя же жить в таком бардаке…»

Пользуясь случаем, Алексей Андреев поднял перед первым заместителем мэра и еще один наболевший вопрос, связанный с ремонтом кровли дома по ул. Ветлужская,30. Документы на проведение этих работ были давно составлены управляющей компанией и переданы в мэрию в надлежащем порядке и нужные сроки. Однако, подрядчики, которые должны были уже приступить к работам на этом объекте, неожиданно заявили, что цены нынче выросли, двух миллионов уже не хватит, и пока не будет выделено дополнительных средств, за ремонт они не возьмутся.

Андрей Евгеньевич откровенно удивился подобной постановке вопроса, и обещал в самое ближайшее время разобраться с этой проблемой, сменив зарвавшегося подрядчика. Таким образом, у жителей многострадального дома на Ветлужской,30 опять появляется надежда встретить осень с новой крышей.

Наталья Таскаева, фото автора

Бассейн, конечно, хорошо, но вот ЖКХ тревожит…

30 ноября в ДК «Приморский» состоялись встречи общественности нашего микрорайона сначала с председателем городского Совета депутатов Надеждой Николаевной Болтенко, а затем и с мэром Новосибирска — Владимиром Филипповичем Городецким.

И в первом, и во втором случае открывал мероприятия подробным докладом о достижениях Советского района за прошедшие десять лет глава местной администрации Алексей Аркадьевич Гордиенко. В ходе его доклада особо были отмечены такие положительные моменты, как открытие на ОбьГЭСе спортивного комплекса «Энергия», проведение в этом году масштабных внутриквартальных ремонтов и повышение показателя рождаемости, который впервые в нашем районе превысил показатель уровня смертности.

В свою очередь, первые лица города подробно рассказали жителям ОбьГЭС о том, какие положительные изменения ждут жителей Новосибирска в течение ближайших трех лет и конкретно в 2012 году. В частности, было отмечено, что 40% средств нового городского бюджета, принятого городским Советом депутатов во втором чтении, будет направлено на улучшение состояния системы образования. В результате, в следующем году будет построено 8 новых детских садов, а также продолжена работа над выполнением программ «Пластиковое окно», «Школьная кровля» и «Наша новая школа», которые направлены прежде всего укрепление материальной базы школ и на сохранение здоровья детей во время их обучения. Кроме этого, будет вестись работа над улучшением материальной базы заведений дополнительного образования — детских домов творчества и подростковых клубов.
Также большие суммы заложены в городской бюджет следующего года на улучшение состояния здравоохранения и его модернизацию. Уже в этом году в Новосибирске были отремонтированы и оснащены новым оборудованием все родильные дома и детские больницы. На следующий год намечено отремонтировать 27 лечебных учреждений и начать  строительство перинатального центра. Также будет рассматриваться возможность создания в отдаленных микрорайонах города и в его частном секторе общеврачебных практик. Начнется строительство новых подстанций скорой помощи и продолжится их оснащение  современными автомобилями. В частности, на ОбьГЭСе для машин скорой помощи запланировано построить новый гараж.
Кроме этого, будет продолжен ремонт придомовых территорий и улиц частного сектора. Начнется активное строительство дворовых спортивных площадок. Продолжат работу городские программы по модернизации лифтов (в 2012 году будет отремонтировано 534 лифта) и ремонту жилого фонда (в следующем году планируется капитально отремонтировать 104 дома), продолжен ремонт городских дорог, строительство третьего моста, восточного объезда, закончено строительство Советского шоссе и развязки на ул. Петухова. Также, в следующем году городом будет закуплено порядка 50 единиц новых автобусов, десять из которых будут выделены конкретно на левый берег Советского района. На 2013 год в нашем микрорайоне запланировано строительство пристройки к школе №112 и продолжение строительства третьей очереди спортивного комплекса «Энергия», благодаря чему к 2014 году на ОбьГЭСе должен наконец-то появиться крытый бассейн и футбольное поле.

Во второй части встречи Владимир Городецкий ответил на многочисленные вопросы жителей, львиная доля которых была посвящена неудовлетворительной работе местных управляющих компаний. Ситуация усугубилась тем, что буквально накануне в большинстве подъездов домов, находящихся под управлением ООО УК «Квартал» появились официальные уведомления о том, что в связи с введением в отношении данной компании по решению арбитражного суда процедуры наблюдения и банкротства, и из-за отсутствия денежных средств на её счетах, ООО УК «Квартал» с 1 декабря не в состоянии исполнять условия Договора управления домами, и все они будут расторгнуты с 28 декабря. Жильцам было предложено в срочном порядке провести общие собрания по выбору дальнейшего способа управления многоквартирным домом и новой управляющей компании.
В результате, мэру была передана целая кипа писем с жалобами и требованиями разобраться в сложившейся ситуации. Владимир Филиппович пообещал срочно взять данный вопрос на личный контроль, и в самое ближайшее время создать рабочую группу для его скорейшего решения.

И действительно, уже вечером следующего дня в администрацию района на встречу с заместителем мэра Андреем Ксензовым были приглашены все старшие по домам, находящимся до недавнего времени в управлении ООО УК «Квартал» и ООО ЖЭО-85. В ходе долгого разговора жителям было обещано, что до конца этого года данные управляющие компании обязаны продолжить обслуживание всех, ранее находящихся под их управлением, домов.
Также, в самое ближайшее время будет создана рабочая группа, которая возьмет под контроль не только выполнение данного обязательства, но и всю ситуацию, сложившуюся в сфере ЖКХ Советского района. По нашим сведениям, в состав этой группы собирается войти и депутат городского Совета по 38 избирательному округу Алексей Андреев. По его мнению, данную ситуацию со всеми старыми и новыми «Кварталами» давно уже пора решать кардинально. И лучший вариант для этого — провести конкурс среди управляющих компаний нашего города на все 111 домов правого и левого берега, ранее находящихся в управлении ООО УК «Квартал» и ООО ЖЭО-85, чтобы у жителей появилась реальная возможность выбрать для управления своими домами компанию с хорошей, проверенной репутацией, а не очередную «однодневку».

В ВИДЕ ПОСЛЕСЛОВИЯ:

В субботу, 2 декабря в доме по адресу Ветлужская,22а состоялось общее собрание его жильцов, посвященное созданию ТСЖ, в котором приняло участие более 50% собственников, представитель администрации Советского района и депутат городского Совета Алексей Андреев.
Собрание было признано легитимным, после обсуждения всех пунктов Устава он был утвержден общим голосованием. Далее жителями был единогласно выбран состав будущего правления ТСЖ, ревизионная комиссия и бухгалтер. Процедура проведения и протоколы составлены в полном соответствии с действующим законодательством.

Одним словом — лед тронулся. Больше всего радует в этой ситуации одна любопытная тенденция — количество «настоящих буйных» в нашем районе увеличивается с каждым днем. И их состав молодеет! С недавних пор не только бабушки пытаются бороться у нас с несправедливостью и произволом, но и вполне молодые граждане стали все чаще проявлять интерес к общественной жизни. Да и как тут останешься стоять в стороне, когда кто-то покушается на самое ценное — спокойную жизнь и благосостояние твоей семьи.

Без помощи депутата договориться с коммунальщиками сложно…

26 ноября депутат городского Совета Алексей Андреев встретился с жителями дома по ул. Приморская,9, которые попросили помощи в решении целого ряда проблем.

Одним из самых острых своих вопросов они считают неудовлетворительное состояние близлежащей контейнерной площадки, за вывоз мусора с которой они единолично и регулярно платят УК, хотя ею пользуются как жители других домов, так и работники Храма во имя Архистратига Михаила, и сотрудники ДК «Приморский», в связи с чем она практически постоянно переполнена пакетами, коробками и другим мусором самых разных габаритов. Действительно, только за десять минут состоявшейся встречи к вышеназванной контейнерной площадке подъехало по очереди две машины, из которых вышли какие-то люди и скинули туда еще несколько мешков.

Кроме этого, жителей волнует такая проблема: непосредственно через слуховые окна крыши их дома проведена  целая «гроздь» проводов, которые идут в неизвестном направлении от электростолбов, установленных, кстати, также без согласования с жителями непосредственно на территории их дома. При этом, за любые ремонтные работы на крыше, связанные с неправильной эксплуатацией данных проводов, жителям приходится платить из собственного кармана, что весьма удивительно.
Все эти проблемы появились у Приморской, 9 еще в ходе работы с прошлой управляющей компанией ООО УК «Квартал». Но и с нынешней, ООО «Квартал», они пока не смогли договориться об устранении выявленных недостатков. По предыдущему горькому опыту, они уверены, что найти общий язык с коммунальщиками без помощи депутата у них вряд ли получится.

Алексей Андреев пообещал разобраться со сложившимся положением дел и помочь жителям в достижении взаимопонимания с руководством УК «Квартал» по всем, вышеперечисленным вопросам.