Архив метки: УК «МастерДом»

Алексей Андреев: «Крепостного права в Советском районе не будет!»

23 декабря в администрации Советского района прошло совещание по работе управляющих компаний под председательством первого заместителя мэра г.Новосибирска Андрея Ксензова. В работе совещания приняли участие представители администрации, депутат городского Совета депутатов Алексей Андреев, руководители управляющих компаний ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», УК «Правый берег», УК «Петер Дуссманн», представители УК «Мастердом», председатели нескольких ТОС района, а также несколько старших по домам и председателей ТСЖ.

В начале совещания Андрей Ксензов процитировал депутата Андреева: «Крепостного права в Советском районе не будет!». После этого рассказал о том, что в мэрии создан специальный комитет по контролю за работой управляющих компаний, который осуществляет надзор, разбирает проблемные ситуации, а также наделен полномочиями, при наличии объективных жалоб от жителей, инициировать собрания собственников жилья по вопросу расторжения договора. Кроме того, заместитель мэра сообщил о деятельности рабочей группы по решению проблем ЖКХ в Советском районе, который в настоящее время занимается решением вопросов, связанных с банкротством управляющих компаний ООО УК «Квартал» и ЖЭО-85,и переходу жилого фонда в новую управляющую компанию ООО «Квартал».

По сообщению первого заместителя главы администрации Советского района Ивана Шмидта, в настоящее время около 30 домов на ОбьГЭСе еще не определились с выбором УК, и их обслуживанием по договору подряда занимается УК «Мастердом». Кроме того, около 10 домов, ранее обслуживаемых «ЖЭО-85» перешли под крыло ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», причем за эту управляющую компанию проголосовало более 80% собственников – небывалый, по словам Шмидта, результат.

На этом позитив закончился и началась критика. Представители собственников с ОбъГЭС в один голос стали жаловаться на новую управляющую компанию «Мастердом». Одни говорили о том, что компания предложила им необоснованно завышенные, на их взгляд, тарифы на обслуживание. Другие – что пришедшие к власти управленцы ведут разрушительную кадровую политику, сократив единовременно более 50 сотрудников старой УК, в основном – электриков, слесарей, плотников и т.д., то есть тех специалистов, которые реально и обслуживают дома. Закупленные ранее на ремонты и обслуживание материалы, по словам собственников, либо лежат мертвым грузом, либо исчезают в неизвестном направлении. Стоит отметить, что руководство УК «Мастердом» на встрече не появилось.

Причину этих процессов в коротком, но эмоциональном выступлении обозначил депутат городского Совета депутатов Алексей Андреев, который заявил, что корень проблем собственников зарыт в безграмотной и безответственной работе районной администрации, которая допустила такое положение дел.
К нему присоединились представители ТОС «Правые Чемы», напомнившие присутствующим о несостоявшихся проверках жилого фонда, обещанных главой на встречах с жителями, о прямом содействии районной администрации банкротству старых управляющих компаний, и об открытой агитации за УК «Мастердом», которую ведут глава и его зам на встречах с жителями «бесхозных» домов.

По результатам совещания было принято несколько управленческих решений. Господин Ксендзов, крайне возмущенный действиями УК «Мастердом», особенно в части кадровых решений, приказал районной администрации в кратчайший срок и с привлечением любых управляющих компаний обеспечить неотложное обслуживание домов, относящихся к обоим «Кварталам» и «ЖЭО-85», а также помочь в трудоустройстве уволенным сотрудникам. Представителям УК было предложено рассмотреть вопрос о возможном принятии в управление оставшихся «бесхозными» домов, а председателям ТОСов – провести собрания с собственниками жилья по вопросу создания Советов домов, которые должны контролировать работу своих УК и работать во взаимодействии с новым комитетом мэрии. Самому комитету было поручено проверить стоимость работ, составляющих тариф на обслуживание в УК, чтобы избежать необоснованных расходов (таких, например, как замена лампочки накаливания, оцененная в свое время «ЖЭО-85» в 500 рублей).

На вопрос о том, будут ли приняты какие-то меры воздействия на районную администрацию, первый заместитель мэра ответил, что не уполномочен выносить кадровые решения, однако выводы, в том числе касающиеся роли её работников в сложившейся ситуации, будут сделаны.

Председатель ТОС «Правые Чемы» Евгений Крюков

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Алексей Андреев:

«За полтора года своей депутатской деятельности я убедился в том, что в департаментах нашей мэрии работают профессионалы своего дела. И за это время на ОбьГЭСе, при непосредственном участии мэрии, было сделано много хорошего — отремонтирован целый ряд улиц, дворов, установлено много детских площадок и т.д. Только все эти хорошие дела теряются на фоне того безобразия, которое творится у нас в сфере ЖКХ. А ведь этот вопрос напрямую касается каждого из нас. Впрочем, как и медицинское обслуживание, которое также оставляет в нашем микрорайоне желать лучшего и вызывает массу нареканий со стороны жителей. Ведь из требуемых в нашей поликлинике 17-ти участковых терапевтов работает в лучшем случае десять, чаще 6-7. Разве люди могут быть этим довольны?
Таким образом, в нашем районе работают и выполняются в полном объеме только те программы, которые курирует мэрия. А провал в сфере ЖКХ, на мой взгляд — целиком и полностью «заслуга» нашей районной администрации и лично главы района Алексея Гордиенко и его зама Ивана Шмидта. Все эти годы они так усердно прикрывали, пестовали и ограждали от любых проверок и неприятностей руководство наших управляющих компаний, что, в результате мы пришли именно к той ситуации, которую сейчас и имеем. И теперь разгребать все эти завалы придется специалистам мэрии и самим жителям, что абсолютно недопустимо».

Новое «лицо» УК ООО «Мастердом»

Вечером 7 декабря в праздничном зале ДК «Приморский» состоялась встреча жителей микрорайона ОбьГЭС, проживающих в домах, находившихся ранее в управлении ООО УК «Квартал», с хозяевами новой УК — ООО «Квартал», претендующей на управление этими домами.

Встреча была организована по инициативе депутата городского Совета по 38 избирательному округу Алексея Андреева. Участие в ней приняло около девяноста человек. Более двух часов на самые разнообразные вопросы жителей отвечал новый генеральный директор ООО «Квартал» и, одновременно, директор УК «МастерДом» Евгений Прибытков. Однако, часть вопросов, заданных жителями, осталась на встрече без вразумительных ответов, в связи с чем депутат Алексей Андреев попросил руководство УК «МастерДом» подготовить их в письменном виде и опубликовать в ближайшем номере «РБ», что мы и делаем:

1. Учредителем ООО «Квартал» является ЗАО «Управляющая компания МастерДом» (г.Москва).  Это же юридическое лицо до конца года станет учредителем новосибирского  ООО «Мастердом», в котором в данный момент учредителем является директор – Прибытков Евгений Анатольевич.
К весне 2012 года ЗАО «Управляющая компания МастерДом» планирует довести площадь управляемого жилфонда в Новосибирске до 400 тысяч. кв.м.

2. УК «МастерДом» в первом квартале 2012 года планирует приобрести спецодежду для персонала и технику для уборки дворов и внутриквартальных проездов.
В приобретаемой спецодежде акцент будет делаться на применяемость в холодных условиях. В компании будут востребованы машины по подметанию и уборки улиц. В частности, рассмотрены преимущества маневренной подметальной машины MC 50 от Karcher, оборудованной системой разбрызгивания воды со 165-литровым баком и форсунками на боковых щетках.Высокую производительность имеет и подметально-уборочная машина ICC-2 и вакуумная машина Tennant ATLV™ 4300. Она чистит на разнообразных типах поверхности, начиная с асфальта и заканчивая газонной травой, собирая на своем пути все возможные типы мусора.
Кроме легкой техники потребуются и агрегаты для механизации земляных работ в грунтах I-IV категорий, например, на базе трактора ЭО-2621В. Экскаватор оснащен ковшом обратной лопаты и отвалом. Важно, что этот экскаватор может работать при температуре от -40 °С до +40 °С.

3. Формирование штата работников компании – это постоянный процесс, как и на любом предприятии. Любой компании хочется оставить у себя дисциплинированных и высокопрофессиональных специалистов. Компания «МастерДом» готова трудоустроить у себя тех работников УК «Квартал» и «ЖЭО-85», которые хотят работать и смогли зарекомендовать себя на предыдущем месте работы. Для снижения издержек, компания намерена увеличивать производительность труда, для чего намерена приобрести высокопроизводительную технику, которой, в свою очередь, потребуется соответствующий обслуживающий персонал.

4. Офисы ООО «МастерДом» находятся по адресам:
1. Ул. Российская, 8 (тел. 233-10-91). Прием граждан — ежедневно в рабочее время.
2. ул. Ветлужская, 22 (тел. 334-76-44), приемные дни директора: среда и четверг,часы приема с 17 до 19 часов.
3. ул. Полевая, 3.  (тел. 332-39-43, 233-10-93). Прием граждан — ежедневно в рабочее время.
В заключение, хотим напомнить нашим читателям ранее опубликованную нами рекомендацию депутата городского Совета Алексея Андреева — не подписывать Договора с новой УК без консультации с юристом его общественной приемной. Получить подобную бесплатную консультацию вы можете еженедельно по понедельникам с 10.00 до 13.00 и четвергам с 14.00 до 18.00 по адресу ул. Динамовцев,1 (вход с торца здания). Справки по тел. 345-35-32
В качестве P.S.
В НОВОСИБИРСКЕ СОЗДАЮТ ОТДЕЛ ПО КОНТРОЛЮ ЗА УПРАВЛЯЮЩИМИ КОМПАНИЯМИ

Если раньше жителям нашего города приходилось самостоятельно биться с управляющими компаниями в суде, то с января следующего года все изменится. Появятся «коммунальные арбитры», которые в случае чего, проверят УК «на вшивость» и даже выступят истцом в суде.

— Дело в том, что раньше у департамента ЖКХ не было полномочий как-то вмешиваться в работу управляющих компаний и проводить какие-либо проверки, — разъяснили представителям местных СМИ в мэрии Новосибирска. — То есть, жильцы должны были решать все вопросы самостоятельно. Однако с 1 января 2012 года заработает новое подразделение департамента, которое как раз и будет заниматься защитой прав новосибирцев в спорах с управляющими организациями.
Проще говоря, если жильцы почувствуют, что их обманывают, достаточно обратиться от имени Совета дома или правления ТСЖ в новый отдел. И чиновники сами за 15 дней проведут проверку. Если управляющая организация действительно окажется виноватой, то от нее потребуют расторжения договора.
— Но, пожалуй, самое главное, что чиновники смогут представлять интересы жильцов в суде и даже выступать в роли истца, — рассказал председатель комиссии по городскому хозяйству Совета депутатов города Новосибирска Игорь Кудин — То есть, если управляющая компания не пожелает расставаться с домом, то новосибирцам не придется судиться самим — за них это сделают власти.

Отдел пока не создан, но уже известно, что поселят «коммунальных арбитров» в здании департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства Новосибирска на ул. Трудовая,1.

Приглашает УК «Мастердом»

7 декабря в 18-00 в праздничном зале ДК «Приморский» состоится встреча старших по домам с руководством УК «МастерДом».
В повестке дня:
1. Договор управления многоквартирным домом;
2. Отчетность УК;
3. Права и обязанности собственников дома.
Приглашаются старшие домов, находящихся в управлении компании ООО»Квартал».

Ситуация с УК «Квартал»: вопросов становится всё больше…

С весны этого года основной темой разговоров среди жителей ОбьГЭС и Шлюзов остается ситуация вокруг банкротства двух управляющих компаний, обслуживающих порядка 200-от домов Советского района — ООО УК «Квартал» и ЖЭУ-85.

Обе эти компании весь последний год работали с заблокированными счетами из-за проигрыша в суде дел о доначислениях энергетикам. А летом стало известно, что они вообще находятся в предбанкротном состоянии.

Что касается ОбьГЭС. Всё это время администрация Советского района, при поддержке ряда активистов и лично председателя Совета ТОС «Больничный городок» Н.П. Пинчук, настойчиво рекомендовала жителям нашего микрорайона перезаключать договора на управление своими домами из полу-обанкротившейся УК «Квартал» в ООО «Квартал» с тем же составом руководителей. При этом жителей заверяли в том, что все деньги, находящиеся на счетах их домов в графе «на капитальный ремонт» в обязательном порядке будут переведены на их счета в новой компании.

Однако, 9 ноября на сайте clubupravdom.ru, был опубликован текст официального письма (от 31 октября 20011 года за № 487) на имя главы администрации Советского района А.А. Гордиенко от нового генерального директора ООО УК «Квартал» Елены Шуваловой следующего содержания:

«Уважаемый Алексей Аркадьевич! На Ваше письмо (исх.№7576 от 07.10.2011 года) сообщаем, что ООО «Квартал» не является правопреемником ООО УК «Квартал». Вопрос о расторжении договоров управления с собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК «Квартал», будет решаться по истечении периода наблюдения-банкротства, которая введена Арбитражным судом Новосибирской области 06.07.2011г. ООО УК «Квартал» не гарантирует сохранение денежных средств по статье «капитальный ремонт».

Чтобы хоть как-то разобраться в сложившейся ситуации, мы связались по телефону с Еленой Шуваловой, которая заверила нас, что даст официальные ответы по всем интересующим жителей вопросам после 15 ноября.
Самую свежую информацию по этой теме нам сообщил депутат городского Совета Алексей Андреев:

«В пятницу, 11 ноября в кабинете у первого заместителя мэра Новосибирска А. Ксензова состоялось совещание по проблематике ЖКХ Советского района, в работе которого приняли участие главный федеральный инспектор В. Головко, заместитель председателя СО РАН по общим вопросам А. Маслов, заместитель главы администрации Советского района И. Шмидт, а также Н. Красночубов и представители УК «МастерДом». В ходе совещания, г-н Красночубов обещал присутствующим, что, при переходе из одной компании в другую, деньги на счетах домов по строке «капитальный ремонт» будут сохранены. Также им была озвучена информация, что он продал долю в УК «Квартал» компании УК «МастерДом».

В связи с вышесказанным, хочу обратиться к жителям ОбьГЭС, чьи дома еще находятся в управлении ООО УК «Квартал» с убедительной просьбой быть бдительными и чрезвычайно внимательными при заключении договоров с новой УК «Квартал», а также проследить, чтобы, параллельно с самим Договором, было подписано Дополнительное соглашение о переходе средств по строке «капитальный ремонт» в новую УК. Тем жителям, кто уже заключил Договор управления с УК «Квартал», предлагаю проверить наличие такого допсоглашения в своих документах, а также уточнить, переведены ли деньги по строке «капитальный ремонт» на новые счета ваших домов. Очень прошу сообщить данную информацию в мою общественную приемную по тел. 345-35-32».

Подробности — в следующем номере «РБ».