Архив метки: ЖКХ

В продолжение темы: «Момент истины для коммунальщиков от F1»

12 ноября жители дома на Красном проспекте вышли на пикет против управляющей компании, от которой им не удается избавиться.

Как рассказала журналистам НГС.НОВОСТИ организатор пикета и председатель ТСЖ дома № 59 по Красному проспекту Галина Железнякова, жители дома, недовольные работой УК «ДОСТ-Н» (входит в группу компаний F1), собрали 60 % подписей собственников и, в конце сентября, создали ТСЖ, к которому по закону в декабре должно перейти управление домом.

Галина Железнякова утверждает, что 30 октября, когда собственники подали уведомление о расторжении договора, представители управляющей компании явились на работу к ее мужу, обещая «жестоко наказать» за создание ТСЖ, а в ночь на 8 октября неизвестные стреляли в окно ревизора ТСЖ. Жильцы уже обратились по этому поводу в полпредство и к губернатору НСО Василию Юрченко.

На пикет на площади Ленина вышли 20–25 человек. Как пояснила Железнякова, кроме жителей ее дома здесь были жители еще нескольких домов, которые тоже хотят разорвать договор с этой УК.

Представители УК отрицают, что кому-то угрожали. Директор департамента общественных коммуникаций ЗАО «УЖКХ» Группы компаний F1 Вадим Виленский сообщил РИА Новости, что собственники создали ТСЖ еще весной, а в июле решили вернуться к прежней форме управления. Эти слова Железнякова опровергает.

А в пятницу, 15 ноября, на информационных сайтах появилась новая информация — прокуратура возбудила десятки дел против «УЖКХ».

Серьезные нарушения нашла прокуратура в деятельности ЗАО «Управление жилищно-коммунального хозяйства», которое контролирует восемь УК и почти две тысячи домов в Новосибирске. Против «УЖКХ» и его подразделений возбуждено 35 административных дел, вынесено три десятка представлений и два предостережения, также готовится уголовное дело.

Хищения денег жильцов выявлены в «Управляющей компании “Заельцовская”. Прокурорская проверка показала, что руководство УК не перечислило в ресурсоснабжающие организации плату за потребленные коммунальные ресурсы на сумму более 17 миллионов рублей. Материалы отправлены в следственные органы “для уголовно-правовой оценки действий должностных лиц компании”.

“Заельцовская”, как и еще семь управляющих компаний, входит в состав ЗАО “Управление жилищно-коммунального хозяйства” группы компаний F1. Областная прокуратура сообщила о многочисленных нарушениях в работе как головной организации, так и ее подразделений.

“Установлено, что управляющие компании не исполняли обязанности по предоставлению в налоговые органы сведений об изменении своего места нахождения, своевременно не выплачивали работникам заработную плату и компенсационные выплаты, не принимали меры по погашению перед ресурсоснабжающими организациями задолженности за поставленные коммунальные ресурсы, неправильно начисляли собственникам жилых помещений плату за жилищно-коммунальные услуги, ненадлежащим образом содержали общее имущество в многоквартирных домах”, – говорится в сообщении контролирующего органа.

Административные дела против “УЖКХ” и подконтрольных ей УК, возбуждались, в том числе, и по фактам “нарушений правил содержания и ремонта жилых домов”. Именно это стало первопричиной вспыхнувшего на этой неделе скандала вокруг “ДОСТ-Н” – еще одной управляющей компании, принадлежащей “УЖКХ”.

Добавим, что факт ненадлежащего содержания компанией “ДОСТ-Н” дома №59 по Красному проспекту установила и Государственная жилищная инспекция Новосибирской области. Материалы их проверки переданы на рассмотрение мировому судье.

Материал подготовлен по публикациям на сайтах:
НГС. НОВОСТИ, news.mail.ru, Сибкрай.ru,
фото из открытых источников.

P.S. Прежде всего, мы публикуем данные материалы для сведения тех жителей ОбьГЭС, кто пока ещё верит в сказки отдельных местных личностей, активно проталкивающих в наш микрорайон управляющую организацию, также входящую в группу компаний F1 — УК «Октябрьскую». К сожалению, часть домов нашего микрорайона они уже захватили. Пока как-то работают, пытаясь делать хорошую мину при плохой игре. Однако, последствия этого захвата могут стать весьма печальны для поверивших им собственников.

Страсти по ЖКХ: нужны ли нам старые-новые грабли?

С каждым днем ситуация в сфере ЖКХ ОбьГЭСа становится всё более накаленной, а желающих порвать местный жилой фонд на мелкие огрызки — всё больше. При этом, администрация района, помня печальный опыт прошлых лет, вынуждена наблюдать за процессом со стороны, чтобы на этот раз избежать обвинений в лоббировании чьих-либо интересов. А жители вновь стоят на распутье, нервно почесывая затылки и недоумевая, в какую сторону податься, если кругом — то ли злобные волки, то ли старые грабли. В такой ситуации и нашей редакции приходится несладко — каждый день, как на линии фронта: кто-то грозится судами за резкие публикации, кто-то умоляет помочь разобраться…

В пятницу на электронную почту приходит письмо: «В многоэтажках на Ветлужской ходят ходунки от Шуваловой, агитируют жителей за переход в УК «Салют» из Бердска. «Салют» — банкрот. Поможем?». Ниже две ссылки на сайт газеты «Курьер. Среда. Бердск». Заходим, читаем: «Коммунальщики инициируют банкротство управляющих компаний в Бердске. На УК «Салют» и «Центр» готовят заявление в арбитражный суд о признании их банкротами за большие долги. Замдиректора КБУ Алексей Чуфистов и директор Комбината Николай Леванов говорят о многомиллионных невозвратных долгах управляющих компаний. «Это в первую очередь «Салют». На 1 октября актом сверки ими подтверждена задолженность в сумме 36,7 млн рублей», — уточнил 3 декабря Николай Леванов.…Алексей Чуфистов не исключает, что УК недособранные за жилищные услуги средства компенсируют деньгами коммуналки — за горячую и холодную воду, отопление и канализацию, поскольку им надо платить дворнику, за лифты, уборку подъездов, вывоз мусора и прочее….Директор УК «Салют» Елена Шувалова, со своей стороны поясняет, что озвученная МУП КБУ задолженность весьма спорна. Львиную долю – 22 млн рублей из 36,7 составляют долги населения. Работа по ним идет, но очень много среди должников тех, кто проживает в муниципальных квартирах. Все возможные рычаги исчерпаны. Теперь какие-то меры, возможно вплоть до переселения, должна принять администрация Бердска, как собственник жилья…». Ничего не напоминает???

Следующий звонок от старшей по дому на той же Ветлужской по поводу ещё одной компании, якобы «отпочковавшейся» от очередной бердской УК — так называемой «Лиги ТСЖ». «Приходили ко мне от них — говорит взволнованный женский голос в трубку. — Просят уговорить наших жильцов голосовать за их компанию. Обещают манну небесную, если наш дом заключит с ними договор до конца декабря. А меня это напрягает — уж слишком активно себя ведут. Что делать?». Безрезультатно пытаемся найти в интернете хоть какое-то упоминание о данной УК — ничего. Возникает вопрос: «А есть ли мальчик???»

На прошлой неделе в Ресурсном Центре прошла презентация ещё одной компании — УК «Октябрьская», организованная глубоко уважаемой нами Ниной Петровной Пинчук. И снова звонки от жителей с просьбой узнать, что слышно о ней в городе. Люди же помнят, как та же Нина Петровна активно агитировала их сначала за первый, а потом и за второй «Квартал». Помнят и то, чем закончилась эта история. Возвращаемся в вездесущий интернет. Находим информацию, что УК «Октябрьская» входит в группу компаний F1. Читаем: «…Жители разных районов Новосибирска ставят в вину F1 одно и то же: несколько лет подряд управляющие компании исправно собирали с жильцов деньги на ремонт и содержание их домов, но взамен не предоставили ни услуг, ни отчёта о том, куда делись деньги. Некоторые терпели недолго и при первой возможности сбежали от УК в ТСЖ. Но вот беда – техническую документацию и право на управление своим домом собственники не могут получить от УК даже после решения арбитражного суда…» Знакомая история.

Идем дальше по списку: ЖКХ ННЦ СО РАН, УК «Петер Дусманн-Восток» и т.д.. Известные названия, известные проблемы, известный результат. Как говорится — просим взад на старые грабли…

Кто остается? УК «Советская». Упоминаний в интернете о ней тоже не найдешь, но они хотя бы с самого начала честно говорили, что создали компанию специально для обслуживания домов ОбьГЭС. Из плюсов — уже открыт офис на Часовой, куда любой может прийти, обсудить условия предлагаемого договора, внести свои правки, обсудить проблемы дома, наметить планы на будущее сотрудничество. Вот и мы в прошлую среду зашли «на огонек». Выяснилось, с данной компанией уже готовы заключить договор около двадцати домов нашего микрорайона. И вот это уже — серьезный аргумент «За».

Ведь самое страшное во всей этой истории — позволить многочисленным УК в безнадзорном ажиотаже разорвать жилой фонд ОбьГЭС на мелкие доли, которыми в дальнейшем им самим будет просто невыгодно управлять…Хотите знать, что будет дальше??? Впрочем, вы уже знаете.

Наталья Таскаева

Товарищество собственников жилья или как спасти себя

О истории создания ТСЖ «Молодости-26» нашей редакции рассказал  член правления дома Скоробогатов Владимир Георгиевич:

Молодости, 26Многие жители микрорайона ОбьГЭС знакомы с историей нашего дома. Строился он долго и сложно. 90-е годы, кризис, полностью дом заселили только в 1997 году. Отсюда и все нынешние его проблемы. Казалось бы, дом не старый, но состояние инженерных сетей ужасное. Говорили, что при его строительстве использовались  некондиционные и чуть ли не «бэушные» материалы. Кроме того, строители, сдав дом, забыли утеплить температурный шов, и в первую зиму в квартирах двух подъездов, примыкающих к шву, невозможно было находиться в промерзающих комнатах, а по углам ванной комнаты выступал лед. Даже оборудование для детской площадки было привезено «с помойки», сломанное, поэтому и стало опасным для детей, из-за чего было демонтировано, и дом оставался  долгие годы вообще без детской площадки. В 2007 году латаные-перелатанные трубы не выдержали, подвал был затоплен горячей водой. В результате — комары в декабре весело влетали через вентиляцию в квартиры, а на стенах первого этажа появился грибок…

Отдельные жители, доведенные до отчаяния, обращались с жалобами и в ЖЭУ — 43, и в мэрию. Но их разобщенность не позволяла хоть как-то повлиять на изменение ситуации. Отношения с ЖЭУ-43, а потом с управляющей компанией ООО УК «КВАРТАЛ» у нас всегда были сложными. Дом ни разу не подписывал договоров на управление, пассивно выражая протест против «деятельности» ЖЭУ, УК и прочих структур. И не удивительно! За 16 лет — ни одного ремонта подъездов, кровли, отмостков, тротуаров, хроническое отсутствие дворников и техничек! При этом — регулярный сбор денег на все эти работы!

Молодости, 26Переломить ситуацию получилось только после того, как в доме начали меняться жильцы. Появились люди, которые не захотели дальше мириться с таким положением дел. Помню, Кособрюхов Валерий Юрьевич появился у меня, возмущенный состоянием дома и какой-то безысходностью картины. В разговоре вдруг возникло предложение: «Если не мы, то кто? А не замахнуться ли нам? Нужно выбирать Совет дома». Как оказалось, почва для этого уже была давно подготовленной. Бросай зерно и получишь урожай. Идея, оказывается, давно витала в воздухе. В доме живет много неравнодушных людей, которые в одиночку пытались что-то изменить. Сажали деревья и цветы под окнами, добивались от мэрии строительства детской площадки, спасали придомовую территорию при строительстве детского сада. Иваненко Марина Анатольевна, Баглий Лилия Алексеевна, Богатова Елена Фёдоровна, Овчинникова Ирина Александровна и многие другие. Все с воодушевлением взялись за дело.

Сначала избрали Совет дома, затем создали ТСЖ. В конце июля прошлого года развесили объявления в подъездах дома с информацией о том, что просим жильцов дома Молодости 26 собраться перед третьим подъездом на собрание. Собралось человек 35-40. Большинство были «за», но были и категорические противники. Это понятно, люди уже боятся любых изменений. Пусть сейчас плохо, но лишь бы не стало хуже!
Из очного собрание перешло в заочную форму голосования и, спустя некоторое время, родился протокол, где был избран совет дома и председатель совета, выбраны старшие по подъездам. Управляющая компания ООО УК «Квартал» в это время уже находилась на грани банкротства, главный вопрос, который беспокоил собственников жилья и совет дома: «Как спасти наши деньги?». У дома на счету находилось более 400 тысяч рублей. Все неоднократные переговоры с руководством УК были безрезультатны. Только давление на нас с целью заключения нового договора на их управление нашим домом, причем не менее чем на 5 лет. Ну, история с банкротством УК «Квартал», я думаю, всем известна. Скорее всего, денег с них получить не сможет никто.
Основной сложностью для нас на первых порах было завоевать доверие людей. Их так долго обманывали, что они больше не доверяют никому. Нужно было объяснять и убеждать. Мы прошли все квартиры дома, поговорили со всеми собственниками. Кто-то соглашался сразу, с кем-то приходилось говорить не раз. Осталось меньшинство, кто до сих пор против. Но мы, правление, уверены, как только начнутся видимые позитивные изменения – мнение людей изменится.

Еще одной сложностью была регистрация и оформление бумаг. Ведь это же не бесплатно. Когда ты создаешь ТСЖ, тебе никто не помогает, приходится вкладывать свои деньги. Печать бюллетеней и документов, ксерокопии, нотариус – за все нужно платить. По ведомости собрали с собственников, желающих вступить в ТСЖ, по небольшой сумме на организационные нужды. Набралось почти 10000 рублей. К сожалению, законы нашего государства этот начальный этап работы никак не учитывают и официально нам никто не помогал. Некоторые сотрудники в городской администрации просто разрешали делать ксерокопии, распечатать что-то на их технике. Не только в администрации, вообще в разных офисах. Бумагу подарили, несколько пачек.
Активно поддержали нашу инициативу словом и делом Крупенко Вера Яковлевна, на тот момент возглавлявшая ТОС «Пятый» и депутат городского Совета Алексей Алексеевич Андреев. Помогали председатели ТСЖ, уже несколько лет работающие в этом качестве. Большое спасибо Симонову Владимиру Анатольевичу, председателю правления ТСЖ  «На Карельской». Его неоценимый опыт и консультации до сих пор помогают нам в ведении дел. Также мы использовали информационные ресурсы — например, портал ВЖКХ. РФ, который помог нам создать свой сайт и разместить там свою информацию.

Организационно главной трудностью было — собрать все бумаги, правильно, точно, по закону оформить все протоколы. А потом, всегда же найдётся кто-то, кто будет против нового, кто захочет свою ложку дёгтя добавить. Недоверие, недопонимание конечно встречается. Вообще такой шаг сделать психологически трудно. Представьте, нужно же предложить свою кандидатуру в правление, проявить инициативу. А как отвечать на вопрос: «Зачем это тебе нужно?» или утверждение: «Теперь ВЫ воровать будете»?

Встречается как-то мне один из жильцов и говорит: «Кто Вас назначил в правление? Я вас не выбирал». Надеемся, что теперь у нас в доме все поняли, что если хочешь повлиять на принятие решения по какому либо вопросу, нужно прийти на собрание и, имея право голоса, проголосовать.

В штате у нас пока пять человек. Председатель, паспортист, бухгалтер, уборщица, электрик. Подбираем кандидатуру сантехника. Совместно мы проделали большую работу по анализу стоимости содержания жилья.  Подсчитали, что 13 рублей 37 копеек с одного квадратного метра на этом этапе вполне достаточно, чтобы содержать дом.

По вине управляющей компании работать мы стали с нулевыми ресурсами, нет пока даже помещения. Начнём копить деньги за счет оплаты жильцами текущего содержания жилья и целевых взносов. В этом году первоочередными крупными расходами у нас будут ремонт коммуникаций в подвале и установка общедомовых счетчиков потребления тепла и воды. Это наши первые целевые взносы. Они потому и называются целевыми, что собираемые средства расходуются только по этому назначению. Ремонт коммуникаций обязательно нужен. Да и счётчики на такие сети ставить нельзя. Затем возьмемся за учет всех расходов. В доме прописано около 400 жильцов, а фактически проживает значительно больше. Необходимо обеспечить реальную подушевую оплату за коммунальные услуги. Чтобы не возникла ситуация, когда добросовестные собственники платят «за себя и за того парня». Самым простым способом решить эту проблему является установка квартирных счетчиков, и мы сейчас решаем, как сделать это по минимальным ценам.

Проблему «должников» будем решать просто — создадим условия для того, чтобы не платить стало невыгодно. Например, в случае ремонта подъездов, если в каком-то подъезде половина собственников не оплачивает целевой взнос на ремонт, значит, этот подъезд будет отремонтирован на ту сумму, которую они собрали. Вот и увидят, что соседние отремонтированы полностью, а их только на половину. Пусть тогда задают сами себе вопрос «Кто виноват и что делать?» Надеемся, что с таким подходом психология собственников начнет меняться.
Сейчас работаем по оформлению заявки на софинансирование работ по установке общедомовых счетчиков учета воды и тепла с городской администрацией. Надеемся на получение субсидии и на ремонт инженерных сетей и коммуникаций. Они у нас находятся в плачевном состоянии, поэтому без помощи со стороны городских властей мы этот пласт работ не поднимем. В ужасном состоянии и крыша, не смотря на то, что бывшая УК ежегодно списывала с нашего счета средства за якобы проведенный ремонт кровли.

Если получится заключить договор софинансирования, то, с учетом субсидий, скорректируем смету на запланированный ремонт. Пока капитальный ремонт не сделаем, нет смысла внутренний делать.  Хотя, когда будут поставлены приборы учёта тепла, то сам собой встанет вопрос его экономии. А значит и замена окон в лестничных клетках потребуется. А это 36 окон. Будем думать.

Несмотря на все сложности, считаю, что ТСЖ лучше любой УК. Здесь, во-первых, любая инициатива, идущая во благо дома, оперативно рассматривается и принимается решением большинства. Во-вторых, все действия правления подконтрольны собственникам жилья. И, в-третьих, мы надеемся, что, совместными усилиями мы приведем наш дом в порядок. Уверен, менталитет людей будет постепенно меняться. Как сейчас зачастую себя ведут? Наглядный пример. Лестничная клетка. Выходит группа молодых людей покурить, попить пивка, пообщаться. Оставляют после себя окурки, плевки, бутылки и, «отдохнувшие», возвращаются в свои квартиры. Думаю, со временем такое отношение к территории дома, которая находится за порогом собственной квартиры, изменится.

Искренне считаю, что ТСЖ – это благо. Но только в том случае, если это «благо» поддержат городские власти и сами собственники жилья.

Андрей Ксензов: «Нам нужно учиться слышать и понимать друг друга!»

24 февраля в большом зале ДК «Приморский», по инициативе депутата городского Совета по 38 избирательному округу Алексея Андреева, состоялась встреча жителей ОбьГЭС с первым заместителем мэра Новосибирска Андреем Ксензовым, посвященная подведению итогов деятельности рабочей группы по проблемам ЖКХ нашего района.
Также в ней приняли участие глава нового комитета мэрии по взаимодействию с УК Карим Камалов, заместитель начальника управления пассажирских перевозок мэрии Виктор Брабанец, председатель комитета ЖКХ мэрии Илья Сиводедов, глава администрации Советского района Валерий Шварцкопп и его заместитель по экономике и доходам Надежда Ишутенко.

Открыл встречу её инициатор, депутат городского Совета Алексей Андреев. В своем выступлении он отметил, что уже в первые рабочие дни этого года в его общественную приемную стали поступать многочисленные жалобы на работу новой управляющей компании ООО «Квартал», поступившие от жителей тех домов, управление которыми она сейчас пытается осуществлять.

«Каждую неделю веду личный прием граждан и каждую среду выслушиваю новые жалобы на работу этой компании. Перечислю только основные претензии: в большинстве домов до сих пор не подписаны Договора управления, при этом жителям предлагают подписать старые договора, где директором значится еще господин Прибытков, который таковым уже не является. В квитанциях по оплате до сих пор указываются реквизиты ООО УК «Квартал» (директор Красночубов) — компании, по которой в данный момент идет процедура банкротства. В ряде домов (в частности, Молодости,22, Динамовцев,8) тарифы не утверждены собственниками, но уже подняты с ноября 2011 года. Много вопросов связано и с работой общедомовых приборов учета — в ряде домов они хотя и установлены, но до сих пор не зарегистрированы. А там, где работают, людям зачастую приходится платить за потребляемую энергию даже больше, чем раньше. Есть жалобы и на управляющую компанию ООО «Петер-Дуссман Восток», но все они рабочего порядка, и обычно решаются нами в рабочем режиме.

Что касается транспортной темы, то здесь основные претензии таковы: не выдерживается расписание движения автобусных маршрутов №23 и 41, из-за чего жителям трудно с утра добираться на работу, а вечером уезжать с правого берега на ОбьГЭС. В связи с этим есть предложение увеличить на этих маршрутах количество автобусов в утренние и вечерние часы, а также запустить маршрутное такси №1223 по маршруту 23-го автобуса. Также жители Планового поселка, где проживает 4500 человек, просят возобновить работу прямого муниципального маршрута в город (пока туда можно уехать только на 55-ой маршрутке). В поселке Огурцово, где проживает более тысячи человек, также недостаточно автобусов; маршрут №115 не выдерживает расписание; нет прямого маршрута ни в город, ни в Академгородок; не оформлена остановка на ул. Ивлева, нет даже указателя, что она там есть. Надеюсь, что сегодня все эти вопросы и предложения будут услышаны специалистами мэрии.

В связи со всем вышесказанным у меня есть ряд предложений. Во-первых, хочу обратиться к главе администрации Советского района Валерию Шварцкоппу с просьбой возобновить деятельность рабочей группы по ЖКХ при нашей администрации, которая могла бы быстро и эффективно реагировать на все обращения и жалобы жителей.

Также предлагаю создать на ОбьГЭСе Общественный Совет, который будет не только  контролировать работу всех наших управляющих компаний, но и сможет от своего имени обращаться в мэрию по самым важным вопросам жизнедеятельности нашего микрорайона. Например, сейчас очень много вопросов и нареканий у людей вызывает строительство 25- этажного дома у ДК «Приморский», а также перспектива строительства такого же дома на месте музыкальной школы. Считаю, что наши жители должны принимать участие в рассмотрении и принятии подобных решений».

Далее слово было предоставлено Надежде Ишутенко, заместителю главы администрации Советского района по экономике и доходам. В своем докладе она рассказала о том, какие работы запланированы мэрией и будут проведены на территории нашего левого берега в 2012 году :

В сфере городского хозяйства запланирован капитальный ремонт ул. Ивлева (2 очередь), ул. Механизаторов и ул. Быстрая ; внутриквартальное благоустройство ул. Варшавская,10; Молодости, 44, 48, 52, 54; Печатников, 11, 13; ул. Энгельса, 2; Гидромонтажная, 48, 56. В доме по ул. Приморская, 23 будет проведена модернизация лифтов и капитальный ремонт индивидуального теплового пункта. По программе капитального ремонта будет отремонтирован дом по адресу ул. Приморская, 21. Кроме этого, будет установлено ещё 6 детских игровых площадок по адресам ул. Молодости 24 и 48, Печатников, 5, 8, ул. Часовая, 25 и Энгельса, 8, а также 8 спортивных площадок по ул. Абаканская,4, Барьерная, 14, 16, Варшавская, 1, ул. Гидромонтажная,5 6, ул. Молодости, 46, 54, Печатников, 13, Софийская, 2, 6, Универсальная, 8, Энгельса, 2. Из бюджета города также запланированы ремонты двух школ №80 и №112, и семи детских дошкольных учреждений нашего микрорайона на общую сумму порядка 7 млн. рублей.

После неё выступил заместитель начальника управления пассажирских перевозок мэрии Виктор Брабанец, который рассказал присутствующим о том, что в настоящий момент весь подвижной состав муниципального транспорта Новосибирска уже оборудован системой навигации, что позволяет четко отслеживать работу каждого маршрута. Соответственно, все нарушения графиков их движений связаны зачастую с объективными причинами — пробками на дорогах, аварийными ситуациями и поломками отдельных машин. Однако он пообещал внимательно отнестись ко всем замечаниям и предложениям жителей нашего микрорайона, а также сообщил, что в этом году в Новосибирск поступит 10 новых автобусов, которые будут выделены на Первомайский и Советский районы.

После рассмотрения транспортных проблем разговор вновь вернулся к вопросам ЖКХ, и жители ОбьГЭС смогли лично познакомиться с главой нового комитета мэрии по взаимодействию с УК Каримом Камаловым, который доходчиво рассказал присутствующим о сути своей работы:

«Еще недавно, до принятия закона 123-ФЗ, городские власти были отстранены от взаимоотношений собственников жилья и управляющими компаниями, не вмешивались в их конфликты, хозяйственные дела. Теперь законодатели решили подключить местные власти к разрешению конфликтных ситуаций, которых слишком много возникает в этой сфере. Наш комитет начал свою работу с 10 января 2012 года. Я лично понимаю функции новой структуры так: выступать в роли некоего «третейского судьи» между собственниками и управляющими организациями. Специалисты комитета будут выезжать на место, определять обоснованность взаимных претензий, искать пути для мирного разрешения конфликтов».

Общий итог разговора подвел в своем выступлении первый заместитель мэра Новосибирска Андрей Ксензов:

«Сегодня перед вами выступили мои коллеги, и я специально пригласил их для того, чтобы вы лично могли узнали, какие комитеты у нас сейчас работают в сфере ЖКХ и для чего они созданы. Конечно, проблем у нас в этой сфере хватает. В ходе деятельности нашей рабочей группы часть из них удалось решить, и это уже хорошо. Мое убедительное мнение — если собственники и УК не доверяют друг другу, дому нужно срочно переходить в другую управляющую компанию. Это очень важно по простой причине — если у вас нет доверия к тем управленцам, которые занимаются ежедневным элементарным текущим содержанием жилья — вывозом мусора, уборкой территорий, текущим ремонтом — и если эта компания не может дать эти элементарные услуги, их надо менять. И здесь мы жителей всегда поддержим, именно для этого комитет и создали.

Главное, чтобы вы поняли простую вещь — такие вопросы нужно решать в каждом конкретном доме, на очных или заочных собраниях. Если этого не сделать, мэрия будет обязана объявить конкурс на те дома, которые не смогли сами определиться с выбором УК, и делать мы это будем в самое ближайшее время. В начале марта мы еще раз соберемся в администрации района на очередное заседание рабочей группы, и примем решение по каждому дому в отдельности.

Что касается денег на капитальный ремонт, которые пропали со счетов домов при переходе из ООО УК «Квартал», мы будем добиваться возврата всех средств, которые потеряли граждане. Мы уже подали по этому вопросу обращения в прокуратуру города и области. Параллельно проверкой деятельности этой компании занимаются правоохранительные органы. Обещаю, просто так эту проблему мы не оставим, и если выяснится, что какие-то жулики присвоили чужие деньги, они будут наказаны.

Только общими усилиями мы сможем добиться от наших управляющих компаний честной работы. И здесь никому нельзя оставаться в стороне. В этом плане я полностью поддерживаю предложение вашего депутата о создании Общественного Совета ОбьГЭСа. Верю, что объединив усилия, мы сможем справиться с любыми задачами и проблемами. Главное, нам всем нужно научиться слышать и понимать друг друга!».

В заключение, хотим перечислить нашим читателям те адреса, по которым вы можете обращаться за помощью в решении своих коммунальных проблем:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии —
ул. Трудовая, 1, тел. 222-00-62, 222-06-13.

Комитет мэрии города Новосибирска по работе с управляющими организациями —
ул. Трудовая,1, каб. 327, тел. 222-06-13

Адрес сайта департамента: www.degkh.ru

Напоминаем, что общественная приемная депутата городского Совета Алексея Андреева работает ежедневно с 10.00 до 18.00 (кроме выходных, обед с 13.00 до 14.00) по адресу ул. Динамовцев,1,(вход с торца здания). Личный прием депутат ведет еженедельно по средам с 17.00. Запись на приём по т.345-35-32.

Встречи на ОбьГЭС

ВНИМАНИЕ!!! 24 февраля в 17.00 в большом зале ДК «Приморский» состоится встреча жителей ОбьГЭС с первым заместителем мэра Новосибирска Андреем Ксензовым, посвященная подведению итогов деятельности рабочей группы по проблемам ЖКХ в нашем микрорайоне.

Приглашаются старшие по домам и все желающие.

Событие, которое нас радует

Седьмой Арбитражный апелляционный суд в Томске встал на сторону жителей ул. Сиреневой, обвиненных застройщиком СП ОАО «Сибакадемстрой» в распространении заведомо ложных сведений.

Согласно материалам арбитражного суда, в одном из июльских номеров»РБ» вышла статья «Для чего проводят публичные слушания по стройке на Сиреневой», авторы которой — местные жители Виталий Казаков и Лариса Фидлер — утверждали, что строительство новых домов на Сиреневой ведется «с предшествующим ему рейдерским захватом придомовых территорий».

Застройщик посчитал эти утверждения не соответствующими действительности и порочащими его деловую репутацию и обратился в суд с иском к редакции и авторам, требуя опровержения и 4 млн. рублей компенсации морального и материального ущерба.

28 сентября первая инстанция арбитражного суда НСО постановила отказать застройщику в иске. Суд посчитал, что авторы статьи выразили свое субъективное мнение в отношении строительства и чиновников мэрии, право на которое им гарантирует Конституция РФ. Подтверждения нематериального вреда, нанесенного публикацией, суд в материалах дела также не усмотрел.

28 декабря апелляционная инстанция также приняла сторону нашей редакции и жителей ул. Сиреневая.

Без помощи депутата договориться с коммунальщиками сложно…

26 ноября депутат городского Совета Алексей Андреев встретился с жителями дома по ул. Приморская,9, которые попросили помощи в решении целого ряда проблем.

Одним из самых острых своих вопросов они считают неудовлетворительное состояние близлежащей контейнерной площадки, за вывоз мусора с которой они единолично и регулярно платят УК, хотя ею пользуются как жители других домов, так и работники Храма во имя Архистратига Михаила, и сотрудники ДК «Приморский», в связи с чем она практически постоянно переполнена пакетами, коробками и другим мусором самых разных габаритов. Действительно, только за десять минут состоявшейся встречи к вышеназванной контейнерной площадке подъехало по очереди две машины, из которых вышли какие-то люди и скинули туда еще несколько мешков.

Кроме этого, жителей волнует такая проблема: непосредственно через слуховые окна крыши их дома проведена  целая «гроздь» проводов, которые идут в неизвестном направлении от электростолбов, установленных, кстати, также без согласования с жителями непосредственно на территории их дома. При этом, за любые ремонтные работы на крыше, связанные с неправильной эксплуатацией данных проводов, жителям приходится платить из собственного кармана, что весьма удивительно.
Все эти проблемы появились у Приморской, 9 еще в ходе работы с прошлой управляющей компанией ООО УК «Квартал». Но и с нынешней, ООО «Квартал», они пока не смогли договориться об устранении выявленных недостатков. По предыдущему горькому опыту, они уверены, что найти общий язык с коммунальщиками без помощи депутата у них вряд ли получится.

Алексей Андреев пообещал разобраться со сложившимся положением дел и помочь жителям в достижении взаимопонимания с руководством УК «Квартал» по всем, вышеперечисленным вопросам.

На ОбьГЭСе происходит смена управляющих компаний

В прошлом номере нашей газеты мы обозначили ряд проблем, которые могут возникнуть у ряда жителей микрорайона ОбьГЭС при переходе их домов от старой управляющей компании ООО «УК Квартал» в новую. Сегодня мы публикуем официальный пресс-релиз, который нам предоставили нынешние владельцы ООО «Квартал»:

«В управляющей компании «Квартал», в чьем ведении находится более 100 жилых многоэтажных домов в микрорайоне ОбьГЭС, Шлюз и поселке Кирово, сменился учредитель и директор. Вместо Николая Красночубова, бывшего учредителя и директора компании, оперативное управление «Кварталом» осуществляет новый директор Евгений Прибытков. 100% доли ООО «Квартал» теперь принадлежат управляющей компании «МастерДом».
ООО «Квартал» — это новая управляющая компания, возникшая на месте обанкротившейся компании со похожим названием — ООО «УК Квартал». Известно, что летом и осенью этого года, заключая новые договоры управления, ООО «Квартал» гарантировало сохранение «капитальных» денег, перечисленных жителями еще старой компании «УК Квартал».
Назначенный новым учредителем директор ООО «Квартал» Евгений Прибытков уже нанес визит главе администрации Советского района Алексею Гордиенко и его заместителю Ивану Шмидту. На встрече был поднят вопрос сохранения экономических гарантий населению в обеспечении жилфонда качественными жилищно-коммунальными услугами и в предоставлении социальных льгот.

— Месторасположение управляющей компании «Квартал» останется прежним, — заявил Евгений Прибытков, приступив к новой работе. – Мы планируем провести структурные изменения, которые в лучшую сторону повлияют на обслуживание находящихся в управлении домов. Отсутствие долгов и обременений на компании «Квартал» позволит провести этот процесс гладко, не ущемляя интересы жителей домов. О сохранении средств, ранее перечисленных на капитальный ремонт, могу сказать, что этот пункт прописан в договорах ООО «Квартал» с собственниками помещений, и мы намерены выполнить все обязательства, ранее взятые управляющей компанией «Квартал»».

В заключение, хотим напомнить нашим читателям ранее опубликованную нами рекомендацию депутата городского Совета Алексея Андреева — не подписывать Договора с новой УК без консультации с юристом его общественной приемной.
Получить подобную бесплатную консультацию вы можете еженедельно по понедельникам с 10.00 до 13.00 и четвергам с 14.00 до 18.00 по адресу ул. Динамовцев,1 (вход с торца здания). Справки по тел. 345-35-32

Наша почта: «За что доверять управляющей компании?»

Жильцы нашего дома по ул. Гидромонтажная, 50 были крайне возмущены, узнав из средств массовой информации, что УК «Петер Дуссман-Восток»» присвоен «высокий уровень доверия». О каком доверии можно говорить, если начальники ЖУ «Приморский» и весь его штат меняются, как перчатки. Нет строительной группы, нет плотника, нет уборщиц…

Я неоднократно задавала вопрос представителям компании, сколько у них оформлено уборщиц на те 63 дома, которые они обслуживают на ОбьГЭСе, но мне так никто и не ответил. Все нормальные слесари и электрики от них уволились, потому что людям не хотят платить достойную зарплату, да и работать им не с чем — нет элементарных запчастей. Остались только те, кому деваться некуда. На протяжении всех пяти лет, как нашим домом управляет эта компания, я не могла добиться, чтобы в первом подъезде сделали дверь в подвал, и чтобы она закрывалась. Когда окончательно «достала» их этим вопросом, они пришли, «вынесли» нам пол-подъезда и поставили такую дверь, что страшно смотреть — хуже, чем была. А подвал в настоящее время снова открыт.

С июля месяца я, моя соседка П.М. Кузнецова и другие жильцы нашего дома жаловались,что из наших кранов для горячей воды течет еле теплая. В теплосетях нам ответили, что в наших домах нет циркуляции воды, что мы зря ставили счетчики, и что этим должна заниматься наша УК. Но она и не собирается этим заниматься! В четвертом подъезде в 2010 году горели электросчетчики, чудом не загорелись двери квартир. После устранения аварии УК было дано предписание привести поврежденные пожаром площадки в порядок, сделать косметический ремонт, но они до сих пор стоят черные, с вываленными кирпичами.

При утверждении тарифов, УК предоставляет нам перечень услуг по содержанию общего имущества в доме, которые в дальнейшем практически не выполняются, хотя деньги снимают за их выполнение с нашего дома постоянно, не объясняя нам, за что именно они были сняты. Нам хотелось бы знать, когда УК «Петер Дуссман-Восток» начнет работать нормально, выполняя все требования и нормативы ЖК?

Или нам пора уже искать другую УК, которая более внимательно относится к нуждам жителей и честно выполняет свои прямые обязанности?

Старшая по подъезду, Бабаева В.Ф.

Совет ТОС «Правые Чемы» поддержал обращение граждан

2 ноября на заседании Совета ТОС «Правые Чемы» было рассмотрено открытое письмо «ЖКХ Новосибирского Академгородка – зона криминала!«.
Единогласным решением Совет ТОС «Правые Чемы» решил поддержать требования жителей Советского района, а именно:
— Проведение полной проверки деятельности управляющих организаций Советского района города Новосибирска;
— Проведение следственных действий и выявление всех участников противоправных действий в отношении ООО УК «Правый Берег» силами независимой следственной бригады;
— Выявление всех виновных в нарушении действующего законодательства – в задержке передачи документов в выбранную собственниками управляющую компанию, и передачу дело в суд.

Совет ТОС «Правые Чемы» призывает всех участников конфликта в сфере ЖКХ в Советском районе соблюдать требования действующего законодательства, не поддаваться на провокации и отстаивать свои точки зрения исключительно в правовом поле.

Также мы информируем жителей о том, что 12 ноября с 12.00 до 14.00 в ДК «Маяк» пройдет ежегодная отчетная конференция ТОС «Правые Чемы».
В повестке дня:
— Отчет о работе Совета ТОС за 2011 год;
— Обсуждение и принятие комплексного плана работы Совета ТОС на 2012 год;
— Утверждение сметы расходов на текущую деятельность в 2012 году;
— Довыборы в Совет и ревизионную комиссию ТОС;
— Выборы делегатов на районное собрание актива ТОС;
— Выборы делегатов на городское собрание актива ТОС.
Явка для старших по домам – обязательна!
Телефон для справок: 8-952-936-27-08

Совет ТОС «Правые Чемы»