Росреестр предупреждает: в Новосибирской области и по всей России участились случаи мошенничества с недвижимостью. Злоумышленники научились подделывать выписки из ЕГРН — с помощью графических редакторов они меняют данные о собственнике или убирают информацию об обременениях (ипотеке, аресте).
Как не попасть в ловушку? Главное — всегда проверять подлинность выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Самый надёжный способ — отсканировать QR‑код в правом верхнем углу бланка. Он должен вести на официальный сайт Росреестра. Если код не считывается, ведёт на посторонний сайт или данные на портале не совпадают с документом — перед вами подделка.
Электронные выписки тоже можно проверить: загрузите XML‑файл и прикрепите файл электронной подписи (SIG) в сервисе «Проверка электронного документа» на сайте Росреестра.
Важно: с марта 2023 года полную выписку с персональными данными собственника может получить только он сам или его законный представитель. Третьи лица без согласия правообладателя такой информации не получат. Поэтому при сделке продавец либо предоставляет готовую выписку, либо даёт письменное согласие на её получение покупателем — это можно оформить через нотариуса или МФЦ.
Есть и другие способы защитить своё жильё. Например, можно подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это делается через личный кабинет на сайте Росреестра, портал «Госуслуги» или МФЦ. После подачи заявления в ЕГРН внесут соответствующую запись: если кто‑то попытается провести сделку без вас (например, по доверенности), документы вернут заявителю. Исключение — сделки по решению суда или требованию судебного пристава.
Ещё один полезный шаг — внести в ЕГРН свой электронный адрес. Тогда Росреестр будет уведомлять вас по email, если на регистрацию поступят электронные документы на вашу недвижимость. Получив такое сообщение, вы сможете оперативно отреагировать, если документы подали без вашего ведома.
При покупке жилья обязательно проверяйте правоустанавливающие документы продавца: договоры приватизации, дарения, купли‑продажи, участия в долевом строительстве и т. д. Просите показать оригиналы — если их не предоставляют, это повод насторожиться. Также попросите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект.
В выписке сверьте ФИО, паспортные данные собственника с его паспортом и документом о приобретении недвижимости. Проверьте, является ли продавец единственным собственником, нет ли прав на жильё у несовершеннолетних (в этом случае нужно разрешение органов опеки).
Обратите внимание на историю переходов прав на объект: если за короткий срок было много сделок, стоит детально проверить каждую — судебное оспаривание любой из них может привести к потере жилья для последнего покупателя. Для этого закажите выписку о переходе прав на недвижимость — она общедоступна.
Если продавец действует по нотариальной доверенности, проверьте её подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты. И самое главное — внимательно читайте всё, что подписываете. Бывают случаи, когда человеку под видом квитанции или кредитного договора дают на подпись договор купли‑продажи жилья.
Фото Романа Хакимзянова