Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, ныне именуемое Дом.РФ, попыталось провести аукцион по продаже большого земельного участка, расположенного на улице Лесосечной.
В частности, на торги, которые должны были состояться сегодня, 13 декабря, под многоэтажное жилищное строительство выставлялись 6 участков (например, с кадастровыми номерами 54:35:091055:12, 54:35:091055:13 и 54:35:091055:14) с общей площадью более 10 га. Поскольку для большинства читателей номера кадастровых участков ничего не скажут, то поясню, что участки находятся на улице Лесосечной: после въезда в «дырку», то есть путепровод, с правой стороны. К слову, общая площадь территории, выставленной на продажу, составляет примерно 10 гектаров.
В советские времена эти земли были отведены под строительство жилых домов для сотрудников Сибирского отделения АН СССР, работников Сибакадемстроя и его структур, бюджетников. Там предполагалось построить жилой микрорайон с социальной инфраструктурой, в том числе детским садом и школой, проект был разработан в конце 70-х – в начале 90-х годов ХХ века, вспоминает Вячеслав Набивич, в те годы руководивший Советским районом Новосибирска.
Но после развала Советского Союза об этих планах забыли и не вспоминали о них почти 30 лет. И лишь недавно федеральная структура Дом.РФ, в оперативном управлении которой находятся эти участки, решила выставить их на продажу.
При этом, памятуя о предыдущем проекте, на этой территории также запланировано строительство школы (правда, непонятен источник финансирования). К сложностям относится проблемы с инженерными коммуникациями: застройщику, в частности, придется тянуть ветку от котельной ТС-2 ФГУП «Энергетики и водоснабжения», что, несомненно, отразится на стоимости жилья.
На 13 декабря был объявлен аукцион, стартовая цена 10,57 гектаров составила 324,4 млн рублей. Торги планировалось провести в 17 часов по московскому времени, но они были отменены из-за отсутствия участников.
По словам эксперта по новостройкам, руководителя портала «Здравствуй, Новосибирск!» Владимира Дергачева, отмена аукциона не говорит о том, что планы Дома.РФ кардинально изменятся. Возможно, они подкорректируют стартовую цену и вновь выставят землю на продажу. Возможно, разобьют предложение на 2 или 3 отдельных лота, но этого хотелось бы избежать – наиболее оптимально, чтобы этот участок застраивался комплексно по одному проекту. «Озвученная цена 324,4 млн рублей за 10,57 га не является сегодня запредельной. Такие финансовые возможности у местных строителей есть. Например, недавно в Новосибирске на торгах был приобретен земельный участок под жилую застройку площадью более 8 га за 1,3 млрд рублей, но справедливости ради надо отметить, что находился он по линии метро и там присутствовали все коммуникации и необходимые мощности», – пояснил Владимир Дергачев.
Соглашусь с мнением эксперта, торги, видимо, будут проведены повторно.
Как я отношусь к этим планам? Если отбросить в сторону патетику (мол, это принесет доход в казну, с которой будут выплачены пенсии и зарплаты бюджетникам, появится жилье для молодых ученых, которых в таких случаях всегда принято упоминать), то, скажу честно, это негативно скажется на качестве жизни в Нижней Ельцовке. Хотя бы на примере транспортной составляющей: уже сейчас на улице Лесосечной у выезда через путепровод регулярно возникает пробка, а теперь представьте, что будет твориться после строительства нового жилого комплекса?
Ерлан Байжанов
Фото сайта агентства недвижимости «Квадротека»