В прошлом году инициативная группа собственников жилья многоквартирного дома на ул. Николаева,18 (жилой комплекс «Николаевский парк» на 559 квартир возведен у второй башни технопарка Академгородка) подала иск в Советский районный суд о признании недействительным решения общего собрания собственников по выбору управляющей компании и тарифов УК.
В СМИ уже сообщалось об этом конфликте: после сдачи дома 20 января состоялось собрание собственников, на котором в качестве управляющей компании было выбрано ООО УК «СМСС-Сервис», которое предложило тариф за обслуживание свыше 30 рублей за квадратный метр. На этом мероприятии, в частности, присутствовали представители застройщика ООО «Академ Инвест» и заказчика ОА «Технопарк Новосибирского Академгородка», которые на тот момент имели в собственности в построенном многоэтажном доме 13 624,49 кв.м., что составляло 51, 55 % голосов от общего числа голосов.
Инициативную группу собственников жилья, которая преимущественно составлена из сотрудников компаний-резидентов Академпарка, такой поворот событий застал врасплох. Многие из них, как рассказывали весной прошлого года автору этих строк, не получали уведомлений о предстоящем собрании, соответственно, не голосовали ни за УК, ни за тарифы. Кроме того, собственники говорили о том, что УК «СМСС-Сервис» имеет непосредственное отношение к застройщику, что также их смущало. Отметим, что большинство застройщиков обычно создают свои управляющие компании для обслуживания построенного жилья. Это обычная практика для Новосибирска и страны. Лишь в единичных случаях новостройки обслуживают сторонние организации, выигравшие конкурс, организованный муниципалитетом. Чаще всего до конкурса дело не доходит.
После ряда встреч с ООО УК «СМСС-Сервис» инициативная группа обратилась с исковым заявлением в Советский районный суд, в качестве ответчиков были указаны управляющая компания, а также застройщик и технопарк. В заявлении содержалось требование признать недействительным и не имеющим юридической силы решение упомянутого общего собрания.
В ходе слушаний суд обратил внимание, что «из протокола (общего собрания от 20.01.2018, примечание редакции) вообще не следует, кто принимал участие в голосовании, был представителем юридических лиц, чем подтверждено наличие кворума. Таким образом, было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола; решение принято при отсутствии необходимого кворума, что является основанием для вывода о недействительности решения собрания как по причине оспоримости решения (ст. 181.4 ГК РФ), так и по причине его ничтожности (отсутствие кворума – п. 2 ст. 181.5 ГК РФ), что в целом свидетельствует о его ничтожности».
В результате 3 декабря 2018 года Советский районный суд признал правоту истцов и признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на ул. Николаева,18, по всем восемнадцати вопросам, поставленным на голосование. Это решение может быть опротестовано в облсуде.
Представители инициативной группы сообщили корреспонденту, что после решения суда им удалось добиться снижения тарифов до 18 рублей за квадратный метр.
У жителей этого ещё одна проблема – из-за специфики снабжения горячей водой и отоплением правобережной части Советского района (открытая система) – в теплое время года у них возникнут проблемы с горячей водой. Но эта тема для другой статьи.
Ерлан Байжанов
Фото сайта hellonsk.ru