В прошлую среду, 6 февраля на личный прием к депутату городского Совета Алексею Андрееву пришли представители инициативной группы ПК «Фиалка» с просьбой помочь разобраться в непростой ситуации, сложившейся вокруг строительства их погребов, благодаря определенным действиям со стороны нынешнего председателя кооператива В.Николаюка и застройщика ООО «Веросса» в лице А.Глазкова.
Напомним нашим читателям краткую предысторию назревающего конфликта.
Еще в 2007 году, в связи со строительством новых домов по ул. Динамовцев, под снос попало более сотни погребов, владельцам которых бывшим главой администрации района Алексеем Гордиенко было предложено в качестве альтернативы создать кооператив для строительства капитального овощехранилища. Было обещано и содействие администрации в поиске подходящего земельного участка. Курировать же данный вопрос предложили Совету ТОС НЗК под предводительством Н.П. Ржанниковой. Также, одним из инициаторов создания будущего кооператива выступил один из членов Совета В.И. Николаюк, который и стал в последствие председателем ПК «Фиалка». Тогда же, после регистрации ПК в налоговой инспекции 24.06.2008г., начался и сбор первых взносов с желающих вступить в кооператив.
Однако, в течение следующих трех лет вопрос с выделением участка по различным причинам так и не был решен, пока в декабре 2009 года на горизонте не появился некий господин А.С. Глазков со своим предприятием ООО «Веросса», предложивший уже созданному кооперативу свои услуги в решении данной проблемы. Основным условием будущего сотрудничества было то, что ООО «Веросса» аренду земли оформляет на себя и ведет все строительные работы, желающим же остается только сдать деньги по льготным расценкам, а затем получить в собственность готовые ячейки. Предложение звучало заманчиво, и люди, как говорится, «повелись»…
В результате, на основании ходатайства, подписанного Ржанниковой от имени ТОС НЗК, Глазкову действительно удалось получить в мэрии разрешение на аренду 4-рех участков земли по ул. Гидромонтажная под строительство овощехранилищ с оборудованными на их крышах парковками для машин. Один из таких участков был выделен практически под окнами жильцов дома по ул. Молодости, 24, после чего между ними и ООО «Веросса» началось долгое противостояние, о всех нюансах которого мы периодически писали на страницах «РБ» в течение последних двух лет. В результате, начать строительные работы компания смогла только весной 2012 года, и только на одном участке. Однако, выполнить весь объем работ, предусмотренный проектом, за лето и осень застройщику не удалось. Несмотря на это, людям предложили занять уже готовые к тому времени ячейки, и начать их самостоятельно обустраивать, не дожидаясь подписания Акта сдачи объекта в эксплуатацию, что они и сделали (без подписания актов приемки), не взирая на протекающие потолки и промерзающие стены.
Кстати, забыла упомянуть одно любопытное обстоятельство: общая проектная стоимость работ была оплачена членами кооператива из расчета на 68 ячеек. При этом, по инициативе ООО «Веросса», из списков были исключены пять человек, стоящих в очереди с 2008 года. Пять же других членов кооператива получили свои ячейки вообще не оплачивая их стоимость в кассу ПК «Фиалка». Среди счастливчиков оказались сам господин Глазков и председатель ТОС НЗК Наталья Ржанникова.
Но это только цветочки. Ягодки выявила уже первая документальная проверка ревизионной комиссии кооператива. В частности выяснилось, что наличные средства, собранные с пайщиков, господин Николаюк передавал застройщику не на основании требуемого законом Договора об оказании услуг в виде строительства объекта (овощехранилища), который в данный момент вообще отсутствует, а на основании отдельных договоров займа. Другими словами, судя по документам, члены кооператива просто дали ООО «Веросса» свои кровные деньги в долг, думая, что получают ячейки в собственность. Однако, на самом деле, пока государственной комиссией не подписан Акт ввода овощехранилища в эксплуатацию, члены ПК «Фиалка» не имеют возможности оформить свои права на уже обжитые ими ячейки в юстиции. Комиссия же никогда не подпишет такой акт, пока все работы, предусмотренные изначальным проектом, не будут выполнены.
А выполнены они будут, судя по всему, не скоро — как оказалось, ООО «Веросса», выступив в качестве посредника, наняла проводить строительные работы другую компанию — некий «Бастион» – которому и задолжала более полутора миллионов рублей, которые последний пытается теперь получить с господина Глазкова через суд. Кроме этого, руководство ООО «Вероссы» умудрилось запродать в частные руки под строительство магазина верхнюю часть овощехранилища, где должна была разместиться парковка, что полностью противоречит первоначальному проекту, переоформление которого также займет немало времени и средств.
Выслушав опасения инициативной группы, что в результате данных действий застройщика члены кооператива могут потерять не только свои деньги, но и уже обжитые ими ячейки, а также ознакомившись с результатами проверки ревизионной комиссии, Алексей Андреев напомнил присутствующим, что неоднократно предупреждал их о возможных последствиях сотрудничества с ООО «Веросса»: «Если бы вы изначально, следуя моим советам, оформили землю на ПК «Фиалка» и сами занимались строительством, большинство этих проблем удалось бы избежать. И я, и мои помощники с самого начала неоднократно предлагали вам помощь в оформлении документов. К сожалению, тогда вы нас не услышали, благодаря противодействию со стороны таких «общественников», как Николаюк и Ржанникова, которые давно уже ставят свои интересы выше общественных.
Насколько я понимаю, в данный момент у вас на руках вообще нет Договора с подрядчиком, соответственно, непонятно, на основании чего вы отдали ему свои деньги. Отсутствие нужных документов может быть чревато тем, что на вас могут «повесить» долги «Вероссы», и, в итоге, заставят заплатить за свои ячейки двойную цену. Хочу подчеркнуть – ни в коем случае нельзя подписывать никаких документов задним числом. Если предложат — приносите их в мою приемную, по каждому пункту советуйтесь с юристом.
Сейчас главное для вас – объединить усилия, провести общее собрание пайщиков, донести до них все последствия выявленных нарушений, переизбрать председателя, и на его место поставить человека, который действительно будет защищать интересы людей, а не застройщика. После этого нужно будет провести независимую аудиторскую проверку деятельности ПК «Фиалка», и далее действовать строго в рамках Закона, возможно, через суд требовать от застройщика выполнения взятых им на себя обязательств. Для этого вам потребуется помощь опытных юристов, с чем я также готов помочь».
Согласившись с предложением депутата, члены инициативной группы решили инициировать проведение общего собрания членов ПК «Фиалка» до конца февраля. Тогда они ещё не знали, что 9 февраля сами будут приглашены на заседание правления кооператива, в ходе которого выявится ещё ряд удивительных подробностей деятельности ООО «Веросса». Прежде всего, их «порадовали» очередными предстоящими сборами денежных средств — в ближайшее время каждому члену кооператива придется дополнительно выложить по 1700 рублей в счет погашения долга за охрану, хотя ранее предполагалось, что оплачивать данную услугу ПК «Фиалка» и ООО «Веросса» будут 50 на 50.
Но самое интересное открытие ждало впереди. На суд собравшихся членов кооператива наконец-то был представлен Договор, который в ближайшее время им нужно будет подписать для продолжения сотрудничества с ООО «Веросса», причём задним числом. В нём есть один любопытный пункт, согласно которому, дольщики, которые начали обустраивать свои ячейки (проводить отделочные, общестроительные,электромонтажные и т.д. работы) до принятия объекта по акту приема-передачи (а такими являются в данный момент практически все члены кооператива), считаются злостными нарушителями условий договора, и должны подвергнуться штрафу в один миллион рублей (п.2.6 и 9.1) Видимо, пытаясь «впежить» подобный Договор членам кооператива, руководство ООО «Веросса» самонадеянно рассчитывало на их повальную юридическую безграмотность и исконную привычку русского человека подписывать документы не читая…Факт, говорящий о многом.
Учитывая сложившиеся обстоятельства, участники инициативной группы приглашают всех членов кооператива «Фиалка» принять участие в общем собрании, которое состоится 16 февраля в 16.00 в большом зале ДК «Приморский».
О его итогах мы расскажем нашим читателям в следующем номере «РБ»
Наталья Таскаева, фото автора