Так получилось, что все долгострои правобережья Советского района последних трех лет имеют непосредственное отношение к компаниям строителя Александра Корсакова, которого арбитражный суд Новосибирской области 31 января признал банкротом*. Редактор сайта Ерлан Байжанов выяснял причины, по которым на Бульваре Молодежи вовремя не сдан очередной дом застройщика.
Напомню, что три года выполнения договорных обязательств ждали дольщики домов № 38 и 40 на Бульваре Молодежи, и, не дождавшись, создали жилищно-строительный кооператив, который и завершил строительство.
Увы, по такому же сценарию развивается ситуация со сдачей в эксплуатацию дома № 15 на том же бульваре. В обоих случаях застройщиками выступали компании Александра Корсакова с удивительно похожими названиями: ООО «АкадемМедСтрой» и ООО «АКАДЕММЕДСТРОЙ».
Корсаков, как обычно, объясняет несвоевременную сдачу домов различными обстоятельствами. И, естественно, к ним, к различным обстоятельствам, он никакого отношения не имеет.
На первых порах ему охотно верят дольщики. Да и кому же им верить, как не застройщику? Но это только на первых порах.
А после того, как сроки сдачи дома уплывают в туман, обещания Александра Павловича начинают утомлять, и будущие новоселы начинают нервничать.
И в конце января ко мне, редактору сайта, обратились дольщики. Их обеспокоил тот факт, что на стройке дома, который жители микрорайона Щ окрестили «Зубом Корсакова», длительное время ничего не происходит. Они попросили меня прояснить ситуацию, и по возможности помочь им.
По этой причине вместе с администрацией Советского района я инициировал проведение 10 февраля совещания у первого заместителя главы района Алексея Бродецкого. В мероприятии принял участие застройщик, представители департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска, дольщиков и “научного” жилищного кооператива «Протон».
Александр Корсаков сообщил, что есть две глобальные проблемы,к возникновению которых, он, как говорилось выше, естественно, не имеет отношения.
В частности, 16 декабря 2019 года «Новосибирскэнергосбыт» за долги обесточил объект. В связи с этим пришлось отключить дом от отопления и слить воду (без электричества насосы работать не будут). Оплатить задолженность у застройщика никак не получается, т.к. «последние полтора-два года продаж (квартир) вообще не было. Некоторые дольщики помогают, было создано ЖСК», – рассказал застройщик, уточнив, что готовность дома он оценивает в 88 %.
Второй проблемой Корсаков назвал необходимость согласования пожарного выезда. Для этого требуется получить сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок на территории, отведенной «Протону». Там собираются построить трехподъездный 18-этажный дом для сотрудников научных институтов Академгородка.
Представители «Протона» согласились обсудить сервитут на общем собрании участников ЖСК, которое они запланировали на 15 февраля. И, забегая вперед, сообщу, сервитут удалось согласовать.
А вот вопрос с электричеством так быстро решить не удалось. 13 февраля в департаменте строительства состоялась встреча участием застройщика и представителя «Новосибирскэнергосбыта», который потребовал от Корсакова погасить задолженность. Другие варианты подключения недостроя к электричеству энергетики пока отказались рассматривать. Ключевое слово «пока», поскольку к этому разговору стороны ещё вернутся.
Но даже такие результаты дают надежду на возобновление строительства и сдачу дома в этом году. Но многое зависит от самих дольщиков – им нужно самим скооперироваться и заняться решением вопросов. Как показала практика домов № 38 и 40 на Бульваре Молодежи, ждать помощи от застройщика бессмысленно и все вопросы придется решать самим, или же через упомянутое Корсаковым ЖСК. Так, после подключения электричества им надо выяснить объем и стоимость работ, необходимых для завершения строительства…
… И приступить к решению болезненного вопроса: к сбору средств…
Безусловно, отдельная тема для разговора – защита граждан от недобросовестных строителей. Конечно, вступившие с июля прошлого года новые правила жилищного строительства, в частности, эскроу-счета, эту проблему отчасти решают: теперь деньги дольщиков хранятся на специальных счетах и застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома.
Но изобретательность некоторых деятелей по отъему денег у доверчивых граждан не знает границ. И потому черные списки нерадивых строителей всё же нужны. На всякий случай.
P.S. *Исковое заявление в арбитраж подал Андрей Юрченко, которому застройщик был должен 11, 436 млн рублей. Заявитель потребовал признать Корсакова банкротом и начать процедуру реализации его имущества.
31 января арбитражный суд Новосибирской области признал требования Андрея Юрченко обоснованными и начал процедуру реструктуризации долгов. Финансовой управляющей назначена Анастасия Столярова, член Ассоциации «Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих». Она в июне представит план реструктуризации долгов Александра Корсакова.
Ерлан Байжанов
Фото Михаила Тумайкина