В четверг, 7 мая, министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт во время пресс-конференции в пресс-центре ТАСС сообщил, что в I квартале планы по вводу жилья в регионе были перевыполнены на 6, 5 %: в эксплуатацию было введено 351, 520 тыс. кв. метров жилья.
В Советском районе в первом квартале были сданы две многоэтажки в микрорайоне Щ (ул. Иванова) и на ОбьГЭСе (ул. Ивлева). Кроме того, выдано разрешение на строительство18-этажного дома (203 квартиры) на Бульваре Молодежи для жилищно-строительного кооператива «Протон». Его общая площадь составит 14 840 кв. метров.
Что касается развития ситуации в дальнейшем, то перспективы строительной отрасли региона представляются туманными. Поддержать строителей способна льготная ипотека под 6,5%, которая будет действовать до ноября текущего года.
Неопределенность не скажется на ценах на новосибирскую недвижимость, не стоит и ожидать ажиотажного спроса, в этом убеждены эксперты.
«На рынке недвижимости практически ничего не изменилось. Катализатор не сработал. Те, кто хотел покупать – покупает. В 2014 году ажиотаж был более явный и активный. Правда, инфляция будет разгоняться, и рост стоимости на квартиры произойдет. Когда это случиться, предсказать сложно», – сообщил порталу «ЧС инфо» независимый аналитик Сергей Николаев.
Эксперт рынка новостроек, руководитель портала «Здравствуй, Новосибирск!» Владимир Дергачёв считает, что резких колебаний, как в сторону повышения, так и в сторону понижения, не стоит ждать. «По всей видимости, продолжится рост стоимости строящейся недвижимости в центральной части города и по линии метро, а также подрастут цены на новостройки премиум-класса, при возведении которых используются импортные отделочные материалы. В свою очередь на окраинах Новосибирска у некоторых застройщиков жилья класса-стандарт цены могут слегка снизиться. Но, в общем, кардинальных изменений ждать не стоит», – рассказал «Родным берегам».
Что касается ипотечного кредитования, по его мнению, существенную помощь окажет федеральная программа льготной ипотеки 6,5% для новостроек. «Мы помним опыт преодоления кризиса 2008 года, когда областные власти за счет субсидирования ипотеки существенно стимулировали спрос на рынке новостроек. Это было своеобразным ноу-хау и все соседние регионы очень нам по этому поводу завидовали. Сейчас субсидирование проходит в масштабах всей России. В конце нулевых это очень помогло, уверен, что получится и в этот раз», – полагает Владимир Дергачёв. – Многие новосибирские застройщики сейчас идут дальше и запускают совместно с банками дополнительные программы стимулирования, доводя величину льготной ставки до 2,4% и даже до 0,5% годовых!».
Ерлан Байжанов
Фото автора и Михаила Тумайкина