Пандемия, как известно, достаточно сильно ударила по экономике и благосостоянию граждан. В связи с этим высказывались предположения, что коронавирус негативно скажется на коммунальных платежах. Мы попросили руководителей двух крупных управляющих компаний Новосибирска прокомментировать ситуацию и выяснили, что сознательность граждан осталось на допандемийном уровне.
Так, генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом»» Евгений Малай сообщил, что претензий к собственникам жилья 600 многоквартирных домов в шести районах Новосибирска, в общем-то, нет. Жители оплачивали услуги, в том числе и за содержание жилья и общего имущества (собственно это и есть оплата работы УК), достаточно регулярно.
«За полтора года некоторый спад мы отмечали только в апреле-мае 2020 года. Это объясняется локдауном, когда вся страна ушла на каникулы. Но затем ситуация стабилизировалась», – отметил Евгений Малай.
По его словам, на данный момент сбор средств за коммунальные услуги в УК «СПАС-Дом» составляет 98,9%. Правда, здесь учитываются и оплаченная задолженность за предыдущие периоды.
В «СПАС-Доме» самая крупная задолженность по квартплате превышала 500 тыс. рублей, но собственник после судебного решения погасил долги. На данный момент, как пояснили в компании, 123 человека накопили долги свыше 200 тыс. рублей. Из них больше половины проживает в муниципальном жилом фонде.
С мнением, что пандемия не отразилась на оплате коммунальных услуг, согласен Валерий Кисс, исполняющий обязанности директора ФГБУ «Жилищно-коммунальное управление Новосибирского научного центра», которое обслуживает большую часть правобережной части Советского района (более 400 многоквартирных домов).
«Жители Советского района всегда отличались аккуратностью в оплате коммунальных услуг, и спада за последнее время замечено не было», – рассказал Валерий Кисс. Разногласия с некоторыми собственниками возникают из-за того, что граждане не всегда понимают, какие услуги включены в квитанции, а за какие нужно платить дополнительно.
«В плату за жилое помещение включается оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества (получателем является УК), за потребляемые коммунальные услуги внутри квартиры (их можно оплачивать напрямую ресурсоснабжающей организации) и плата за капитальный ремонт. Таким образом, доход управляющей организации – это тариф на содержание и затраты на текущий ремонт», – пояснил руководитель ФГБУ «ЖКУ ННЦ».
В результате возникают коллизии, когда граждане полагают, что в тариф на содержание жилья входит, скажем, ремонт отмостки здания. Но это другая статья расходов, пояснили в УК. И потому, если жители дома не проголосовали за финансирование таких работ, то они проводиться не будут. А дополнительный сбор средств особого энтузиазма, по понятным причинам, со стороны жителей не вызывает.
Конечно, жители с крупной задолженностью есть и в Советском районе: в ФГБУ «ЖКУ ННЦ» более 100 собственников имеют задолженности свыше 200 тыс. рублей. В тройку лидеров по размеру долгов входят граждане, проживающие в домах на улицах Российской, Лесосечной и Полевой, которые должны 549, 512 и 501 тысячу рублей соответственно.
«Понятно, среди должников есть граждане, попавшие в трудную жизненную ситуацию. С ними мы работаем индивидуально, предлагаем схемы с рассрочкой по оплате. Но есть люди, которые не платят из принципиальных соображений. К ним относятся жители района, которые верят, что Советский Союз формально еще не распался, а Российская Федерация – юридический нонсенс. Например, “граждане СССР” жили в снесенных недавно двухэтажных аварийных домах микрорайона Щ», – рассказал Валерий Кисс.
Если говорить честно, то логика «граждан СССР» не совсем понятна, так как и в Советском Союзе к долгам по квартплате относились негативно, принимая соответствующие меры. Но, видимо, про это за давностью лет многие уже забыли.
Ерлан Байжанов, фото автора и Ольги Кулаковской