На этой неделе закрылся магазин «Фермер-центр», который находился в здании на пересечении улиц Героев Труда и Иванова. В микрорайоне Щ это второй по счету закрывшийся магазин торговой сети, предыдущий работал в здании на улице Демакова, 3 до осени 2021 года.
На входе в торговый зал висит объявление «Магазин не работает». Как выяснилось, владельцы решили прекратить торговлю в этом здании. По предварительным данным, это произошло из-за ставки арендной платы, которую арендодатель в лице Сибирского отделения РАН не намерен снижать. В условиях пандемии, когда стала набирать обороты торговля через интернет-сервисы, высокая аренда бьет по рентабельности бизнеса и многие сходят с дистанции. Что касается помещения на Героев Труда, то на него СО РАН объявит новые торги по аренде.
В Щ прошлом году прекратил работу магазин «Рембыттехники» (ул. Демакова, 7) и с тех пор здание пустует. Пока очереди из желающих снять помещения «Фермер-центра» и «Рембыттехники» нет. И хотя в управлении делами СО РАН не озвучивают стоимость аренды, по данным «Родных берегов», она составляла 500-600 рублей с квадратного метра. На первый взгляд создается впечатление, что ценник гуманный, но здесь надо учитывать, что в сдаваемые площади входят лестницы, входные группы, подвалы. В результате стоимость реально используемой для торговли площади вырастает в 1,5-2 раза.
Отметим, что на правом берегу Советского района большая часть нежилых зданий постройки времен СССР находится в ведении СО РАН, которое за счет арендных платежей получало и до сих пор получает достаточно неплохие суммы. Приватизации непрофильного фонда в ближайшее время не предвидится.
В Академгородке и в Щ в аренду также сдаются первые этажи в жилых домах, популярностью пользуются дома на Морском проспекте и улице Демакова. Если кто-то полагает, что у коммерсантов арендная политика более гибкая, чем у СО РАН, тот сильно ошибается. Ставки в среднем составляют от 2 000 до 3 000 за квадратный метр. Для примера: в хрущёвке однокомнатная квартира, переведенная в нежилой фонд, имеет площадь 30 кв. метров, соответственно стоимость ее аренды под магазин в месяц составляет от 60 до 90 тыс. рублей.
Такая высокая ставка приводит к тому, что арендатор пытается продавать товар или услугу тоже по завышенной цене. Но это приводит не к финансовому успеху, а лишь к ускоренной ротации арендаторов. На Морском проспекте есть несколько адресов, где вывески меняются раз в три месяца.
На вопрос, вынесенный в заголовок, ответ знают все: конечно, в этой ситуации в выигрыше только арендодатели. Все остальные – незадачливые арендаторы и рядовые жители – в проигрыше.
Ждать позитивных изменений из-за ухудшения экономической обстановки не стоит: ни СО РАН, ни частники снижать цену за аренду не будут. А это значит, что смена арендаторов и вывесок на зданиях продолжится.
Ерлан Байжанов, фото автора