Решить наболевшую проблему муниципалитету позволила корректировка генплана, благодаря которой зонирование лесного парка «Заельцовский бор» было приведено в полное соответствие регламенту особо охраняемой природной территории регионального значения (ООПТ).

Уточним, что корректировку градостроительного документа специалисты департамента строительства и архитектуры мэрии провели в рамках принятого в 2021 году постановления правительства Новосибирской области, в котором говорилось о необходимости создания ООПТ на территории бора.

Как уточнил начальник департамента Алексей Кондратьев, изменения были внесены в текстовую и графическую части генплана относительно отдельных территорий, входящих в границы территории лесного парка, планируемое использование которых противоречило регламентам особо охраняемой природной территории.

– Генеральный план дополнен зоной рекреационного назначения, предусматривающей параметры, запрещающие многоэтажное жилищное, высотное строительство и содержащие значительно сокращенный перечень объектов общественного назначения в границах территории ООПТ, — уточнил чиновник.

Такая функциональная зона допускает размещение: индивидуальной жилой застройки; территорий садоводческих и огороднических объединений граждан; объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, объектов культуры, объектов спорта, объектов социального обслуживания; озелененных территорий общего пользования и иных озелененных территорий (лесопарков, парков, садов, скверов, бульваров, городских лесов); объектов отдыха и оздоровления (оздоровительных учреждений, оздоровительно-спортивных лагерей, пляжей, иных объектов отдыха и туризма); особо охраняемых природных территорий (государственных природных заповедников (в том числе биосферных заповедников), национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов); объектов санаторной деятельности; объектов немагистральной улично-дорожной сети; объектов инженерной инфраструктуры.

Изменения коснутся территории в районе улиц Сеченова и Бестужева, где ранее существовала возможность многоэтажного жилищного строительства и широкого перечня объектов общественного назначения; территории вдоль Дачного шоссе – возле жилого комплекса «Флора и Фауна», а также земельных участков, ранее имеющих зонирование, не предусмотренное ООПТ.

В результате, на территории Заельцовского бора в границах особо охраняемой природной территории устанавливается следующий баланс:

— 80 % территории ООПТ занимают городские леса, в границах которых размещение любых объектов капитального строительства запрещено;
— 10 % — рекреационная зона, перечень возможных к размещению объектов в границах которой существенно ограничен;
— 10 % – иные зоны, в границах которых размещена существующая сохраняемая застройка.

Таким образом, принятое мэрией решение позволяет ограничить использование свободных от застройки территорий в границах Заельцовского бора, а также регулировать строительство в полном соответствии с регламентами ООПТ регионального значения – лесного парка «Заельцовский бор».

Фото из открытых источников