Новосибирск заметно отличается от других городов-миллионников по объёмам нового жилья. Однако, по мнению депутата Госдумы Александра Аксёненко, оценивать ситуацию нужно не только по темпам строительства, но и по реальной покупательной способности граждан.
Пока в остальных мегаполисах предложение на новое жильё снизилось на 13,5%, в столице Сибири за полугодие ввели 180,8 тысячи кв. м жилья. Однако, для большинства новосибирских семей мечта о своей квартире остаётся недосягаемой из-за высоких ставок по ипотеке.
«При действующей рыночной ставке по ипотеке в 19% ежемесячный взнос за однушку в Новосибирске достигает порядка 92,4 тысячи рублей, что практически сопоставимо со средней зарплатой. Для многих семей покупка квартиры без использования льготных программ становится финансово нереализуемой», — отметил Александр Аксёненко.
В результате складывается перекос: девелоперы продолжают запускать новые проекты, тогда как платежеспособный спрос восстанавливается гораздо медленнее. При длительном сохранении такой тенденции увеличиваются сроки продаж, накапливается нереализованное предложение, и застройщики начинают осторожнее подходить к старту новых строек.
Парламентарий отметил, что себестоимость строительства тоже выросла: подорожали кредитные ресурсы, материалы, оплата труда, инфраструктурные затраты. Поэтому есть вероятность, что рынок будет искать равновесие за счёт дисконтов, рассрочек и адресных программ.
Ключевой фактор, который может существенно повлиять на ситуацию, — цена заёмных денег. Как подчеркнул Аксёненко, вслед за снижением ключевой ставки должны опускаться и рыночные ипотечные проценты, и для экономики принципиально, чтобы это происходило оперативно. Для конкретной семьи важна не декларируемая ставка ЦБ, а реальная сумма ежемесячного платежа.
Депутат также указал на важность поддержки вторичного рынка. Многие семьи рассматривают вторичное жильё из-за удобного района или готовности к заселению, но при текущих ставках этот сегмент остаётся самым проблемным для приобретения.
«Результативность жилищной политики следует измерять не только метражами введённого жилья и темпами стройки. Гораздо важнее не допустить, чтобы Новосибирск продолжал активно застраиваться, но при этом квартиры становились всё менее доступными для самих горожан», — резюмировал Аксёненко.
Фото со страниц депутата в соцсетях